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潘石屹：我的项目9月涨价

与万科总经理郁亮和阳光100置业集团总裁易小迪向其员工前后发信稳定“军心”的形式不同，SOHO中国董事长潘石屹第一个站出来表示：“SOHO中国所有在售项目从9月1日起全面提价。”

从郁亮和易小迪的内部邮件可以证实，房地产行业的“暴利”时代已然过去，不能否认地产行业进入转型期。而潘石屹首次出面为其项目涨价作出解释：“从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的型号价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。”与此大相径庭的另一种状态是：有开发商使出了更“狠”的促销手段，除了直接降价外，京东某楼盘重新打起“买房送户口”的噱头吸引购房人。

针对各开发商在市场调整下表现出来的不同态度，专家分析认为主要是其所开发的项目客群不同所采取的不同应对方式：“随着限价房、经济适用房的不断推出，与这些产品相似的普通住宅将承受更大的销售压力；而公寓、别墅等高档住宅的客群本身与大众住宅产品的消费人群就不重叠，因此在宏观调控下受到的影响相对会小。”多位业内人士认为，本次调控后，项目价格有可能出现进一步分化，高档住宅项目将成为价格坚挺的中流砥柱。

预计9月份部分开盘项目(单位：元/平方米)

项目名称 开盘状态 开盘均价 物业类型 地址 户型设计

伯郎峰 新盘 9000 公寓 八达岭高速13C出口东，西关环岛东 30至130平方米之间

威尔夏国际公寓二期 老项目后期 20000 公寓 丰台区太平桥中路 30至40平方米之间

金泰城·丽湾 老项目后期 21000 公寓 丰台区西二环菜户营桥西北角 60平方米一居、118平方米两居、140平方米三居

上东三角洲6号楼 老项目后期 11000 公寓 酒仙桥驼房营路将府家园北里 78平方米一居、107至125平方米两居和130至150平方米三居

亿城西山华府珑园 老项目后期 20000 别墅 海淀区农大北路 120至180平方米

中海城(圣朝菲) 老项目后期 12000 普通住宅 南三环与南四环之间，距京津塘高速800米 80至101平方米两居、136至140平方米三居

朝阳嘉园108号楼 老项目后期 12000 普通住宅 十里堡华堂对面 120平方米两居， 145平方米三居