一些开发商想要出来，一些投资者想要进去———眼下的楼市上演着“围城”。随着宏观调控的深入，围绕“资金”和“项目”展开的融资活动频繁上演，原本财大气粗的龙头开发商也加入到项目、股权转让的行列中。根据上市公司最新发布的公告，招商地产、瑞安房产新的投资伙伴将加入到公司运营已先后获得监管部门批准，新投资有望缓解地产公司的资金紧张。
国内地产商“壮士断腕”
在地产市场上，急需“出城”的，现在正是那些大型开发商，大批囤积的土地从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。根据招商地产最新公告，拟向新加坡房地产基金管理公司ARA出售富城中国100%股权，作价17.5亿元。富城中国是招商地产全资控股的瑞嘉投资实业有限公司的子公司，富诚中国持有南京富诚房地产有限公司100%的股权，而南京富城是南京国际金融中心的所有权人。有“新街口第一高楼”之称的南京国际金融中心位于南京白下区新街口，属5A智能型甲级写字楼，总投资约14亿元人民币。
瑞安地产的又一笔股权转让计划也已敲定。上周末，瑞安房地产在香港发布公告，以10.21亿元的价格，将间接持有80.2%股权的伟华有限公司的25%股权出售给永菱通，伟华拥有重庆天地项目超高层办公楼的发展权。这是继瑞安向永菱通转让上海瑞虹新城发展项目25%股权后的，又一次重要合作。瑞安地产表示，与发展商、承建商、顾问及其他投资者建立策略伙伴关系，可提高运作效率，特别是可加快取得项目回报，套回资金投放于其他项目，分散风险。
另一家牵手外资的国内地产巨头是首创置业。上周末，首创置业发布关联交易公告，宣布与新加坡政府产业投资有限公司\(GICRE\)的附属公司———RZP成立合资公司，双方各占股50%，共同开发重庆市江北区一块土地。
从地产巨头出让的项目和股权来看，交易对象主要是这些企业的重点发展项目，“壮士断腕”的开发商们不得不为度过“寒冬”做好准备。中央财经大学银行业研究中心有关分析人士表示，近来的一些事件反映出，绝大多数房地产商的资金链紧绷，债台高筑，已面临弹尽粮绝的地步，而以前的很多融资渠道再也走不通了，房地产企业只得自救，海外资金就是渠道之一，通过出让一部分股权给外资，换取一些资金让自己缓口气。
海外基金认为良机已到
国内地产商渴望离场的时候，国际资本市场正笑纳国内开发商低价抛出的项目，借机进入中国地产市场。新加坡地产投资基金是其中相当活跃的一支力量，在招商地产项目转让的背后是新加坡房地产基金管理公司ARA。据悉，来自新加坡的ARA为一家房地产基金管理公司，这次的股权转让意向书由ARA代其管理下的ARA亚腾基金签署，并已于本月19日支付诚意金250万美元。
