全国楼市降声一片，上海也不例外。

“热烈庆祝房价下降。太好了。”８月２２日，有上海市民在论坛里表示。此前一天，全国多家媒体同时报道了上海市中心某楼盘每平方米狂降７０００元的消息。作为全国最坚挺的楼市，上海也未能避免房价出现“跳水”。

“早在一个多月前，我就注意到了上海房价出现下降。”夏航是上海某集团公司高管，在上海、北京等地从事房地产收购业务，最近几个月，接触了很多资金紧张的开发商。在夏先生看来，眼下楼市就是一场博弈。

“未来房价走势，要看谁挺得住，如果开发商挺不住，房价就会降。”房地产界普遍担心的问题在于，“房价越降，老百姓越不买房。”

惊现“跳楼价”

上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。

来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，８月１８日，上海中远两湾城的２９套房源集中成交，均价１３８４２元／平方米，比上半年２１０４９元／平方米跌了７２００多元／平方米！

无独有偶，大华锦绣华城８月拿出１、２号楼促销，成交的６１套房源均价１３５５１元／平方米，其中５套特价房均价１２０７９元／平方米，比上半年１７７４０元／平方米的均价，跌幅达５６００多元／平方米！这与近日当地两地产巨头万科、金地之间备受关注的价格战相比，有过之而无不及。

在调查中中国经济时报记者了解到，去年初，报价仅每平方米１３０００元的中远两湾城，今年２月价格曾高达２３０００元。其均价从去年初的１３０３０元一路涨到今年３月的最高点２２３３６元，涨幅高达７１％，不过成交量却一路下滑。７月初，尽管中远两湾城首次在当地媒体打出９折广告，售价大幅下降了３０００多元，但销售业绩仍不理想。当地业界人士认为，这也是其选择进一步降价的原因。

进入８月，中远两湾城降价幅度明显扩大，至８月２１日，成交的３４套房源每平方米均价仅１４００１元，引人关注的是，其中８月１８日集中成交的２９套房源均价仅１３８４２元，８月２１日成交的三套更是低至１３８０４元，相比最高点的３月份价格已经跌去８５３２元，跌幅高达４０％。

同样，作为当地超级大盘的大华锦绣华城，去年初均价涨到１００００元，今年初最高达到１９０００元，如今回落到了１２０７９元的价位。

除以上两个楼盘外，万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘近期也都出现了下跌现象。