昨天，沈阳市房地产专家范翰章呼吁，开发商不应把投资眼光仅盯在中高档房宅上，占全市居民40%的中等收入阶层才是真正住房消费的主体，他们需要的是价格在4000元/平方米以下的中档住房。

中等收入者成消费主体

据统计，1至7月份，沈阳市房地产开发建设累计完成投资同比增长52.6%；施工面积比上年同期增长42.1%。全市房地产开发建设累计完成投资高于全国平均线20%多。批准入市面积也比上年同期有大幅度增长，商品房和商品住宅批准入市面积同比增幅都超过20%。

因此，专家建议消费者，当前沈阳大多数住房产品属于买方市场，正是难得的住房消费好时机。而开发商则需要改变当前的住房产品结构，加大开发面向中等收入者的住房产品。

据悉，中等收入阶层占沈阳市居民的40%，约有65万户，这些家庭的年收入在5-10万之间，他们才是沈阳住房消费的主体。但他们所能承受的房价是4000元/平方米以下。

但在当前销售的产品中，销量激增的却是代表金领消费的别墅。据统计，1～7月份，沈阳市别墅销售面积为2.48万平方米，同比增长243.76%。而商业房地产的需求也日益旺盛。1～7月份，商品房销售面积增幅最大的是办公用房和写字楼，为235.49%；在存量房中，办公用房和商服用房都增长90%以上。

9月房地产将现转折点

同时，范翰章也指出，下个月将是沈阳地产市场的一个新的转折点。在北京、深圳等一线房地产市场宠罩在持续低迷的阴影下时，沈阳也出现了持币待购的现象。不过，范翰章认为，这种短期消费心理并不会导致沈阳地产市场出现下滑。

根据以往对房市持币待购的监测，一般持币待购心理不会超过3-5个月，从沈阳今年三月出现持币待购现象至今，这个心理极限马上就要被突破。因此，他认为，今年九月房交会，将是沈城房地产市场的一个转折点。

其实，沈阳房地产市场已经出现了活跃迹象。据沈阳市房地产研究所公布的数据显示，今年1～7月份，沈阳市销预售商品房655.72万平方米，销预售金额244.51亿元，同比分别增长2.71%和8.27%。7月份，沈阳市商品房销售面积96.59万平方米，同比增长12.4%。1～7月份沈阳市商品房销预售面积同比增幅由1～6月份的1.2%，上升到2.71%。