这样一来，原先一些属于非普通住宅的房子现在变成了普通住宅(比如总价在70—80万之间的房子)，交易契税也由4%降为2%。

另外，根据财政部、国家税务总局今年3月发出的《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

三、专家分析：了解“新规”能有效防范房产交易风险。

亿房网资深顾问专家、中原地产研究员祁晓睿分析认为：关于契税的新规，其实是金融、税收政策。对于买得起非普通住宅的人而言，对其征收4%的契税是合理的，有利于保护中低收入人群的利益。政府是在从税收方面进行宏观调空，使得社会更加公平。

记者在走访中发现，其实对于广大购房者而言，真正的难点在于如何区分普通住宅和非普通住宅。其中的关键在于，三个条件必须同时满足，也就是说只要其中有一个条件不满足，就是非普通住宅，比如售价超过5700元/平方米，或单套销售总价在80万元以上，那么就不是普通住宅，应当交4%的契税。按照这样的方法判断，前面提到那位李女士的房子很显然就应该算做非普通住宅，按4%征收契税。

亿房网资深顾问专家、山河律师事务所房产律师游本刚指出，市民在买房过程中，在购房合同中，一般不会有对契税进行约定的条款，区分是否为普通住宅只是供他们估算房产交易的费用。但是，市民也应该对此法规有足够的了解，以防上当受骗——因为有可能出卖方事先跟你说房子契税是2%，同时又不将其写入合同中，最后购房者交费时却被告知是4%，这样购房者的合法权益得不到保障，也容易产生纠纷。