首先是大摩公布研究报告透露国家将出手几千亿资金刺激经济成长，接着管理层在新闻发布会上辟谣澄清。敏感时期，敏感动作，不能不引起市场震荡，人心震荡。报告公布当日，股市暴收长阳，上证综指久违大涨178.81点，涨幅达7.63%，一举登上2500点整数大关，成交量较前日成倍增长。多家房地产股涨停。而在辟谣澄清后，股市又连续两日下跌，几乎把长阳吞没，足见当前市场对利好利空反应之强烈，也足见当前人心之不稳。其实对于房地产来说，即使国家投入万亿资金，也不可能用来救楼市，因为楼市本来就不需要这么个救法。

从“重压”到“维稳”，房地产政策悄然嬗变

回顾政府对于房地产市场的调控主要是从2005年初开始，之后下压的力度逐步加大，直到2007年底，毫无放松。但今年以来情况有所变化，央行年内连续五次上调存款准备金率，使之达到百分之十七点五的历史高位。不过这些调整都不是专门针对房地产行业，而是应对部分物价上涨过快可能造成全局性通货膨胀的压力。这种调控是全局性的而不特别针对某个行业。相反，今年以来，专门针对房地产市场控制方面的政策措施几乎一个也没有。且宏观政策从“遏制经济增长由偏快转为过热”，变化为“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”，继而又调整为当前的“保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨”。 以“保发展”取代“防过热”，传递出对经济过热警报的部分解除，透露出中央宏观调控思路的嬗变，将直接影响当前和今后一段时期的经济走势和相关行业发展。管理层对未来经济下滑甚至硬着陆的担忧和重视，将使“一保一控”成为中国经济未来发展的主基调，房地产业的稳定发展当然将受惠其中。近期放宽小额信贷，从小商品市场开始减免税收等，都是“保发展”的积极信号。

政府“救市”只宜“不作为”，而不宜“有作为”