08年到目前为止，房地产行业持续不景气，成交持续低迷，国民观望气氛浓厚，到7月底，全国商品住宅空置面积达到6,538万平方米，同比增长4.6%，反映出市场供大于求的情况进一步严重，而且有恶化的趋势，商品房空置面积连续3个月同比上升，但住房需求（包括自住与投资）却持续下降（上半年上海商品住宅的总成交量同比下降50.39%；总成交金额同比下降71.30%。7月情况更为恶化，成交量环比下降31.12%，同比下降66.91%。今年1 - 7月，深圳住宅销售面积同比减少53.17%；商品房住宅空置面积同比增加95.65%。），特别是在8月以后，很多本来打算在上半年推出的楼盘，受上半年市场气氛与奥运会举行的影响等，推迟了开盘的时间，使大量楼盘集中在9、10月份开盘，这使得后半年的供应将会大幅上升。

在08年仅有的4个月日子里，金9银10明显是一个关键月份，成交量和成交价跟07年相比，大幅反弹，相信已没有太大可能；但和08年上半年相比，成交量反弹的机会仍然是存在的，但这很取决于开发商在开盘时的定价与营销方法，如果开发商能顺应时势、结合自己的实际情况，采取适当的促销策略（这里可以是降价，也可以是其它方法），则成交量很大机会能在金9银10大幅反弹，并可以买卖双方实现双赢。当然这种反弹相信只能在环比数据上得到体现，并且只是在成交量上面；若想在同比数据上得到体现，则相信会极为困难，可能性相信会很低。

就目前的市场形势来看，令开发商最为焦虑，迫在开发商眼前的成交低迷，促使开发商纷纷打起市场营销手腕，而在9 – 10月份将是一个关键的时间，很多开发商已为这个行业黄金期作好准备，以求令成交量能上来。若在今年金九银十这个传统楼市旺季成交量也上不去的话，相信进入11月，市场的形势会更加险峻，并且会带到去09年。