进入三季度，商品住房成交量锐减，兰州房价涨幅陷入空调调整阶段，王杰律师预测，四季度中后期兰州房价将回落。

作为省会城市，2007年兰州房价和全国房地产市场一样出现了“井喷”。全年几乎消化了2005年以来滞销的存量房屋，房价涨幅居全国欠发达城市前列。

值得注意的是，在大量房屋销售对象中，近半数购房者来自省内地州市县。这些购房者大部分集中在雁滩板块购房，少量在北滨河路一带楼盘。市区城关区、七里河区繁华地段的楼盘多为本地购房者和外地驻兰投资商购买。

兰州地处三线城市，投机需求占比弱小，住房需求以投资需求和自住消费需求为主。2007年兰州房地产市场销售状况表明：兰州市本土购房需求下降，省内地州市县移民住房需求填补了兰州市需求不足。

2008年，兰州房地产市场和全国房地产市场一样出现了价涨量滞的趋势，但总体市场调整形势好于发达地区，国家统计局公布的数据表明，上半年兰州新建商品房和二手房价格涨幅居全国前列。需要指出的是，新建商品房房价的涨幅更多地来源于成本推动，并非需求推动。扣除成本价格因素，实际房价和2007年中期房价持平。

兰州经济属于内向型经济，以重工业和商贸为主，产业结构调整对外贸易依赖度低，房地产市场影响较小；全省经济以重工业、采矿业和农业为主，其中农业经济成分占比较大，经济收入偏低但相对稳定；兰州为省内唯一都市化城市，周边城市天水、白银、酒泉等城市规模较小，都市化程度低于兰州；从现代化程度、生活水平和城市基础配套设施等人居条件来看，省内高端住房需求都有向兰州集中趋势，年内，王杰律师认为，兰州房市自住需求还有一定空间，但羸弱的需求不足以支持房价继续增长，房价增长幅度已逐步收窄。

兰州以及全省人均可支配收入较低，但通胀程度高于全国平均水平，扣除价格因素，实际收入增幅低于全国平均水平。

消费能力下降，住房消费预期受全国房地产市场调整影响，将进一步萎靡；全省及兰州经济基础薄弱，工业投资增长乏力，对经济增长推动低于经济发达地区，非农人口增幅低于经济发达地区，房价增长与城镇居民实际收入增长呈背离趋势，在国内经济放缓的大环境下，房价难以形成高速增长空间。进入三季度，商品住房成交量锐减，兰州房价涨幅陷入空调调整阶段，王杰律师预测，四季度中后期兰州房价将回落。

随着全市廉租房、经济适用房和限价房供应力度加大，商品住房开发和销售市场将遭到挤压，造成商品住房市场供应相对过剩，2009年可能会加速商品住房房价回落。