对于此种现象，有业内人士表示出了一定程度的担忧，该人士认为，这种打折风潮固然可能为项目的短期销售拉拢人气，但对于市场的长期发展是无益的。“购房者关注的是价格，但又不仅仅是价格，说穿了还是产品的性价比，产品不好，价格再低也是没有用的，因此，现在开发商们要做的并不是盲目的降价，而是如何在盖好房子的情况下制订一个合理的价格。盲目打折促销只会让购房者的降价期望越来越高，而开发商又不可能做赔本的买卖，直接让房价回到几年前，这样做的最终结果只能是让市场上的观望氛围更加浓厚。另外，一些已经进入多期销售的楼盘还可能因为现在卖的比过去便宜而遭到前期业主们的集体声讨，如此而言，不仅现在的房子卖不掉，还有可能陷入补退差价的尴尬境地，更加得不偿失。”

C 开盘价不再“定多少自己说的算”

市场的理性，让开发商们也冷静了不少，对于许多新开楼盘而言，以往拍脑门定房价的做法越来越少，在新盘定价之初，开发商们显得极为谨慎小心，除了要计算自身成本、毛利率外，多少钱市场能够接受？是开发商们最为关心的。记者就曾经在近期被多个开发商征求过定价意见，一些开发商甚至在开盘前对准客户进行大规模的心理预期摸底，可见，开发商们已经开始关注消费层面的声音。从最终的开盘结果来看，大多数开发商都采用了“高预期低开盘”的营销策略，许多新盘的开盘价格往往都低于前期宣传预期。有开发商告诉记者，“只有开盘价格低于消费者的预期心理价位，才有可能促成成交，这是很现实的情况，以往的低开高走、高开高走，现在都不适用，能保证前期价格被市场认同，后期平稳成交就是目前最好的结果，至于涨价的问题，等挨过了这一段再说吧。”该开发商还表示，目前，对于一些小开发商而言，定多少钱并不是自己说了算，而是将目光牢牢盯住同区域内的大佬们，“比如西山看万科、高新区看中海、开发区看华润，这些大家的最终价格直接决定了我们的定价，我们不可能比人家高，我们要做的就是等他们的价格出来，然后在他们价格的基础上除去品牌和产品本身的溢价部分，关键是比他们低多少能更具竞争力，这才是我们要集中考虑的问题。”