“举世瞩目的奥 运会已经落下帷幕，奥 运会后的楼市走向再次成为关注焦点。而“金九银十”这个传统销售旺季也成为了考察“后奥 运”楼市往何处走的一个重要时点。经历了地震考验、打折风潮、奥 运促销的西安楼市在2008年的淡季中，能否重拾往日辉煌？

上半年楼市处于调整期

2008年上半年西安房地产市场的表现颇惨淡，据本地统计数字显示上半年商品房销售面积为317.58万平方米，虽然仅比07年同期下降18.37%，但跟07年三、四季度西安销售面积总和约为560万平米的成绩相比，差距非常明显。：销售面积上佐证了“观望”确实是市场的主旋律。

而全国的环境也不容过乐观，根据国家发改委公布的数据，7月份全国70个大中城市房价同比上涨7%，继续呈现涨幅逐月回落态势。同时房价调整城市范围有所扩大，7月份，70个大中城市的房屋销售价格共有17个城市环比下跌，6月为16个，而5月只有4个。

奥运后房价仍难上行

奥 运会对于开发商来说是机遇也可能是到坎。2008北京奥 运会吸引了国人大部分精力，使得原本就不太热闹的房市更为冷清，然而各地开发商却身处逆市而上行，不约而同地推出各种与奥 运挂钩的促销手段。有的是中国队获得一枚金牌，就推出一套特价房，特价房价格普遍低于市场价2成；有的是请奥 运奖牌获得者做广告；有的则推出房价与金牌数量挂钩的优惠活动。

但是，据搜房网统计数据来看8月11日-17日这一周，北京商品住宅成交面积为78126平方米，比上周跌了2.43%。北京中原三级市场研究部的统计显示，京城中高档二手商品房8月1日-15日的买卖成交量环比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下浮。

金九银十能否出现

随着奥 运会的结束，“后奥 运时代”成为了时下最为流行的讨论话题。看涨派看跌派各执其词。而“金九银十”这个传统销售旺季也成为了考察“后奥 运”楼市往何处走的一个重要时点。经历了地震考验、打折风潮、奥 运促销的2008西安楼市在2008年的淡季中，能否重拾往日辉煌，楼市能否回归到理性和谐的状况，我们拭目以待。