日成交仅5套引发相关言论弥漫，专家表示言过其实,但降价仍会持续

有专家认为,仅凭几天的数据判断楼市崩盘太过轻率。

自21日深圳楼市以5套成交量创历史新低以来,成交量持续一蹶不振,22日至24日分别仅成交12套、18套、9套,为近年来罕见。一些业内人士大胆判言深圳楼市即将崩盘,此说法已在网络广为传播,并有不少拥趸。昨日,记者就此采访了相关专家,专家表示“崩盘说”言过其实,但在后奥运时期,深圳房价下滑可能仍将持续。

5套成交量引发“崩盘说”

“崩盘说”始于近期。8月21日,深圳楼市单日成交量只有5套,成交面积400平方米,均价8030元,创下历史新低,全市仅福田、龙岗两地有成交。地产评论人士牛刀当日即在博客中发表《单日成交创历史最低,深圳楼市崩盘》的文章,认为深圳楼市已经暴露出崩盘迹象,目前的价位肯定过高,建议开发商与其耗下去,不如直接降到底部,激活市场。

之后,深圳几日的楼市似乎在有意无意印证牛刀的判断:22日至24日,新房的成交量分别仅为12套、18套、9套。如此低迷的成交量,虽不能解说为崩盘的预兆,但着实让地产人士心里着凉。

与此同时,地产“老大”万科推出万科城预存1万元送10万元,第五园加1元送全屋精装修的广告,似乎在市场层面上为“崩盘”做最后一搏。有业内人士表示,万科此举一出,在“老大”的示范效应下,众多“小弟”可能也会纷纷降价,引发新一轮降价潮。

24日,又一业内人士发表文章认为,地产业和房地产商最怕的是资金链条出现危机,日成交量如此低迷已经将房地产行业推到了另一个土崩瓦解的层次上,楼市已走近崩溃边缘。“你看投资者即将崩溃了,开发商也即将崩溃了,恐怕整个房地产行业也将要崩溃了。可以判断,去年排在前10名的开发企业,将至少有两家面临崩溃边缘,而去年排名前50强的开发商,将至少有五家以上面临破产窘境。”该人士接受本报采访时认为,“崩溃”即将成为楼市的下一个焦点词汇。

“崩盘说”在网上亦有不少拥趸。一位新浪网友就认为,崩盘是早晚的事,主要是开发商和炒房客在硬扛,“但能扛多久呢?”

“深圳楼市远未如此悲观”

记者就此采访了深圳综合开发院房地产研究中心主任宋丁、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺两位专家。二人均认为,以短短几天的数据判断楼市崩盘未免太过轻率,因为目前深圳的刚性需求仍然存在,深圳楼市远未如此悲观。

宋丁认为,两周来深圳楼市成交量低迷与奥运有关,“大家都坐在家里看比赛了,而且开发商近期放盘量本来就不大。”邓志旺则表示,除奥运原因外,近期成交量急剧下跌与原有热销楼盘处于扫盘阶段、新的热销盘尚未出现有关,台风“鹦鹉”也在一定程度上影响了成交量。