银行贷款额度增加5%

陷入资金危局的开发商们苦苦期盼政策松动的消息，然而种种迹象表明，此次信贷政策的微调不会为房企带来喘息机会，开发商只能另谋出路以自救。

近日，央行决定在年初信贷规模基础上调增商业银行信贷额度，原则上为全国性商业银行调升5%，地方性商业银行调升10%。专家表示，这一措施说明政府下半年的宏观政策在保持现状的同时，将会放松某些部门的调控，第四季度很可能放松信贷控制。

然而，种种迹象表明，此次信贷政策的微调不会向房企倾斜，现有的房地产信贷政策仍将严格执行，开发商只能另谋出路自救。

信贷政策不救楼市

8月4日，央行宣布对全国性商业银行在原有信贷规模基础上调增5%，对地方性商业银行调增10%，扩大的额度主要用于小企业、灾区建设，此举被解读成宏观调控可能放松的重要信号。按照年初的贷款额度控制计划，今年新增贷款额度不会超过去年的3.6万亿元人民币，但此次扩大额度意味着新增贷款额度约为1800亿元。

但是专家预测，此次信贷“松绑”不会惠及楼市，因为目前的房贷风险并没有想象中严重。

央行日前发布的《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》表明，目前房贷存在三重风险：一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。就这三重风险而言，目前不存在违约行为集中爆发的可能性。北京的情况总体来看，不良贷款率虽有微幅上升，但显然仍落在安全区间。

在房价调整幅度较大的深圳，情况也没有出现明显恶化。深圳银监局公布的数据显示，有千亿资金断供是不可能的，可能的数字是十亿级。其他城市以及商业银行的调查无一例外均否认了出现断供潮的可能性。

瑞士信贷首席经济学家陶冬表示，对于房地产业的政策支持，取决于经济发展失速到何种程度，如果GDP增长速度到达9%以下，房地产可能成为经济发展的拉动源泉，但目前还看不到这种迹象。陶冬认为，此次信贷政策的主要方向是关注中小企业生存、进出口以及热钱领域的监控。在宏观调控大框架不变的情况下，房地产政策还没有做出调整的迹象。

房企自救各出奇招

今年以来，房地产开发企业资金极为紧张，销售回笼放慢、融资难度加大、资金成本上升。几家大型房地产开发商的财务指标都处在历史最差水平。进入2008年以来，陷入资金危局的开发商们苦苦期盼政策松动的消息，但是现在失望的开发商只能另谋出路自救。

“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”万科董事会主席王石表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例。在万科看来，“弃价保量”是最实际的出路。