合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，今年楼市进入调整期，银行收缩银根，大部分开发商资金紧张，而且对后市看法也比较谨慎，拿地兴趣大减。

众多开发商和业内人士纷纷预计，今年剩余不到5个月的时间要出让2平方公里的住宅用地，难度很大，今年广州住宅土地供应计划应该很难完成。

黎文江指出，政府下半年确实准备了不少土地准备推出，但是目前供大于求的情况已经出现，而且资金链紧张也限制了开发商拿地，从去年至今还有10多块已经出让的地块未缴齐土地出让金。在这种情况下，他建议政府应该放缓供地。

悬念三：土地市场低迷如何影响楼市

土地市场的冷风，会让广州未来房价也跟着下调吗？吴定金指出，未来预期的房价决定现在的地价，而现在的地价是未来的开发成本之一，按道理来说，地价对未来房价并没有直接的决定作用，但是也会产生一定的牵制。如果拿地的价格较低，未来开发商确定房价时余地较大，定价可以比较灵活。

悬念四：放地少导致住房供应紧张？

有业内人士认为，广州现在土地供应量减少，会导致未来几年住宅供应紧张，继而推高房价。

“在目前的市场观望期，广州将尽力做好土地储备。”广州市国土房管局相关人士指出，经过测算，每年广州住房刚性需求消化量平均为2.5平方公里，前几年广州土地出让力度大，足够购房者消化，因此对未来几年广州住宅供应量并不会有影响。

悬念五：卖地缩减 财政蛋糕缩水？

据广州市财政局统计，2004-2006年广州土地出让金收入分别为86.3亿元、83.8亿元和143亿元，其中广州可支配土地出让金为250.48亿元，大部分收入用于市政基础设施建设。此外，土地出让金还要用于建设廉租房。

广州市财政局的《关于广州市2007年预算执行情况和2008年预算草案的报告》显示，今年广州市预算国有土地使用权出让金收入计划为109亿元，比去年的90亿元高了19亿元。

去年广州土地市场地王频出，全年土地出让金收入高达207亿元，远高于预算。合富辉煌集团市场研究部对广州土地市场持续监测统计，2008年上半年广州出让土地金额近60亿元，其中住宅用地出让金为52.8亿元，占了绝大部分。由此可以判断，下半年49亿元的土地出让金大部分要靠住宅用地和商业用地出让来实现。

从今年土地出让情况看，来自土地出让金的财政蛋糕有缩水的可能。

部门：控制土地出让节奏

记者从广州市国土房管局了解到，今年广州首次采用弹性供地方式，如保障型住房用地为0.5至0.9平方公里，商品住房用地供应为2.5至4平方公里。这样一来，如果楼市平淡，政府可以通过减少放地来宏观调节，从而避免楼价大幅波动，让整个市场趋于理性。