土地市场一向被认为是楼市的风向标。连续两日，本报连续报道了目前广州楼市一手房促销、二手房迷茫寻路的现状，当“面包”卖出“面粉价”，作为“面粉”的广州土地，其市场何去何从？

就在奥运开幕后第四天，广州市国土房管局发出公告，将在下月18日推出三幅住宅用地，总面积达23.9万平方米。在目前开发商资金紧张、土地出现流拍的市场环境下，如此大规模推地会否演变成大规模流拍，倍受业界关注。

广州地价是涨是跌，土地市场低迷会对广州楼市产生什么影响？记者连日来多方采访相关部门、业内人士，试图对广州土地市场进行深入的剖析。

悬念一：广州地价跌了吗？

国土资源部日前公布，今年第二季度，全国35个主要城市地价总体水平为1806元/平方米，同比增长11.94%。相比第一季度全国主要城市的地价增幅有所放缓，深圳甚至出现负增长。在上月的全国国土资源厅局长会议上，国土资源部部长徐绍史表示，今年上半年土地供应总量下降，价格涨势也总体趋缓，土地市场竞争降温。

全国土地市场寒流来袭，广州也深受波及。今年以来，广州推出6幅住宅用地，其中1幅流拍、3幅底价成交，与去年开发商疯狂竞价买地情况大不相同。

据广州市国土房管局的统计数据，今年1-7月，广州供应了6宗住宅用地，仅成交了5宗，成交面积37.86万平方米，总建筑面积73.52万平方米，成交金额为52.8亿元。

今年年初，恒大地产以41亿元竞得员村二横路绢麻厂地块，创造了天河区有史以来的最高楼面地价13053元/平方米。随后，广州市土地市场一片沉寂，直到6月底都没有再推出住宅用地。6月30日卖出的两幅烂尾地都是底价成交，现场只举了一次牌。

保利地产代理市场部总经理吴定金说，从今年上半年情况看，剔除绢麻厂“地王”等特殊因素，广州住宅用地的地价实际上是下跌了。

来自保利地产代理市场部的监测数据，印证了土地市场的低迷景况。今年上半年与2007年全年相比，白云金沙洲板块的商住用地、萝岗区的商业金融业用地，以及南沙区的二类商住用地分别下跌了33.2%、74.6%和21.4%。

广东省土地估价师学会此前发布的《广东省城市地价报告》预测，今年，广州住宅地价有5%的增长，低于2007年的8.42%。

悬念二：年度供地计划能否完成

今年初广州公布了《广州市市辖区2008年住房建设计划》，今年广州商品住宅用地供地面积在2.5-4平方公里之间，建筑面积在750万-1000万平方米之间。

以此计算，今年前7个月的住宅土地供应面积仅是供应计划下限的15%，以建筑面积计算更是供应计划下限的9.8%，不到计划供应量的一成。

去年上半年广州住宅用地供应量仅有45万多平方米，经过最后关头的紧急冲刺，终于在年底完成了5平方公里的全年任务量。今年下半年政府是否如去年下半年般在最后几个月大幅度推地冲刺，目前不得而知。