上海曾经有将外滩建成国际金融街的设想，后来发现无法实施，因为外滩的房价太高，许多金融机构在进入上海时选择了方兴未艾的浦东而非高处不胜寒的外滩。由此，我想到了重庆，以及重庆楼市的昨天、今天和明天。

楼市究竟怎么了？

房地产自“新政”以来，那匹似曾脱缰的野马终于顺从地放慢了它疯狂的步伐，于是，习惯了快马加鞭的地产中人，反倒是不祥之感油然而生。近一时期，圈里人见面，总免不了议论楼市的前景后市，就连这《地产商》杂志约稿，也无外乎市场预测之类的话题。

回顾一下中国房地产市场化的历程，不难发现，“过热”也好、“泡沫”也好，“问题出在前三排”。

事实上，自告别福利分房体制以来，我们所看到这个房地产市场还极度地幼稚，中国人的住房消费还从来没有经历真正的市场化。中国的住房体制改革，在还没有来得及形成足够的“产能”和充足的市场供给的情况下，就过早地放开了消费市场，让过于悬殊的供不应求的矛盾释放于几乎毫无监管和制度约束的自由买卖环境中。再加上中国现阶段众所周知的宏观经济环境，造成了人们唯恐买不到房、唯恐房价疯涨、唯恐通货膨胀等恐慌心理。这种供不应求的局面，用句业内的行话说，就好比是某种集体无意识对楼市做了好几年非常紧的“销控”，房价不涨才怪。

当政府不断加大土地供应并不断出台抑制购房的政策以后，供求关系在不到一年的时间里发生了翻天覆地的变化，整个楼市好比失去了销控的楼盘，因前一时期牛市引诱和刺激而骤增的巨大的供应量呈现在忽然被抑制住了的需求量面前。面对琳琅满目的在售和即将入市的楼盘，购房者不再急躁了，他们或等待观望，或精挑细选，于是，那些“问题楼盘”、“过时产品”就剩下来了；那些把后续资金来源寄托在销售收入迅速回笼之上的楼盘也不得不屈尊就“价”了。

去年下半年，重庆楼市有不少楼盘纷纷推出巨额的“优惠”、“打折”，幅度之大，令人惊诧。但是这是市场竞争的必然现象，既不表明房价要降，更非预示楼市要垮。任何一个市场化程度较高的消费市场，都充满了竞争，这种竞争必然都以一定量的生产过剩为前提。在过剩产生竞争的市场化条件下，必然会出现“价格战”之类的市场现象。为什么诸如家电、汽车、手机之类的商品降价，大家都不会担心家电市场要出问题，都不会担心汽车市场要垮，都不会看着手机降价而“持币待购”，而部分楼盘一降价就立刻会满城风雨呢？毫无疑问，这是市场心理不成熟的表现。

就像家电市场在老旧产品的降价和淘汰中不断推陈出新而不断走向繁荣一样，房地产市场竞争造成的个别产品的滞销、降价和个别开发商的出局，也必然推动产品和服务的不断改进，并进而推动整个房地产行业的进步。