在楼市低迷的大环境下，近期各大开发商纷纷表示开始"过冬"，资金问题回笼尤其迫切。为快速回笼资金，很多开发商选择打折促销，这在一定程度上促进了楼盘的成交。上周上海市商品住宅成交面积和成交套数分别较前周上涨8.85%和11.60%，成交均价则下降为9422元/平方米。北京成交套数和成交面积环比涨幅分别为30.47%和80.12%，整体住宅成交均价有较大回落。
一.京沪两地楼市供大于求的现状未变
中国指数研究院每日监测数据显示，截至2008年8月17日晚10点，上海市全市住宅可售面积为657.13万平方米，较8月10日可售面积上涨了0.75%，可售套数为48234套，较8月10日可售套数上涨0.63%。
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上周新推楼盘增加，商品住宅成交也出现回暖，但仍然维持低位运行，供大于求现状未改变，商品住宅可售量保持增长。
