不难看出，按照目前的市场环境以及开发商的预期，在短期内房价回调走高是不可能的。可以断定，西安不少区域的房价已经回到一年多以前。

市场均价可能进一步走低

“降价优惠后卖得还可以”，城东一家不愿透露姓名的开发商销售负责人告诉记者，据说他们推出的10套特价房已经卖完。通过打折降价对持续低迷的楼市确实有一定的刺激作用。

城西某楼盘售楼处的一位负责人告诉记者，由于目前市场观望气氛较浓，对于存在资金压力的开发商来说，缓解资金压力的最好途径就是尽快将房子卖出去。打折促销手段自然成了将房子卖出去的最佳途径。

但是随着众多楼盘的跟风，市场形势越来越不乐观。记者走访的一些降价打折楼盘，明显感觉售楼部的人气非常淡。在高新区一家楼盘暗访的一个多小时中，没有看到几个看房者。在小寨附近，记者看到一家楼盘推出只有4000元出头的特价房，据说广告打出去只有两个客户到访。

降价后购房者的反应如何？在高新区一位前来看盘的女士告诉记者，目前正是楼价“跳水”的时候，全国的房价都在做调整，西安很多项目也在做促销，因此近期的价格绝对不会像去年一样大涨，还可能继续引发“跳水”，所以她将继续观望。

业界人士预测，三、四季度将是不少楼盘集中上市的时间。按照市场博弈的规则，大部分新盘会采取低价入市的办法，开发商对价格的预期也会空前看弱。其他在售楼盘仍然会继续采取价格手段寻求出路。这有可能带动整个市场均价进一步走低。

综合判断，目前的楼市跳水仅仅是开始……