“原价4700，现价3700元/平方米”，这是上周城北某楼盘打出颇具冲击力的促销广告。进入八月，西安在售项目通过优惠政策或直接降价的楼盘，和此前相比数量明显增多。实际上从6月份以来，面对购房者持久地观望情绪，在巨大的压力下，开发商为完成今年销售任务，已从“偷偷”地优惠送礼，到折扣越来越大，到目前演变成让业界担忧的赤裸裸价格大战。种种迹象显示，西安楼市已经开始“跳水”。
降价潮已经波及整个楼市
翻看近期的房地产广告，几乎满眼都是优惠和降价促销的信息。
上周记者专门走访了一些楼盘，很多售楼部都在试图用低价留住顾客。五花八门的优惠方式吸引着购房者的眼球，最常见的是优惠和送礼促销活动，康桥边的院子2期购房者，5000元可抵10000元，此外还有“千元大礼奉送”。天地时代广场除了最高可享受9.5折优惠，开盘当天成交客户可额外获得格力1.5P双制空调一台。城南华城万象推出买房赠房活动，131—150平方米全明通透，3室任您挑选，每户另增8—30平方米空中院馆。城东某楼盘借奥运名义每天推出8套奥运特价房，而且“金牌越多，特价房越多，不设上限”。
甚至还有的楼盘打出了“无条件退房”的旗号，如假日国际公寓“1年内可享受无理由退房，并可返退6.5%的利息”。
采访中记者注意到，从地域分布和物业形态上看，此次楼市跳水几乎囊括了各个区域和多种类型的物业，包括普通住宅、写字楼、商铺、高尚住宅、别墅等。而且无论是外埠房产巨头还是本土品牌都加入了价格战的行列。
每平米直降千元有水分
记者还发现，大部分楼盘已经由过去的暗降变为直接降价：西高新沣惠路与大寨路十字西北角的华府·新桃园一次性付款优惠5个点按揭购房3个点。据置业顾问介绍，他们的优惠特点是不附带任何条件。
还有一个比较明显的迹象，不少楼盘优惠幅度比此前有所加大。城南、高新区和北郊具有价格标杆作用的楼盘，降价幅度从数千元到几万元不等。西高新橡树国际买房“最高享受5万元”基金，曲江新推出的别墅项目也比预期低了不少。城南华城万象广告打出4320/平方米价格，远远低于目前城南区域的市场均价。上周城北新界直接优惠1000元/平方米，由均价4700/平方米降至3700/平方米。
在城北新界的价格不是最低的，凤城五路附近的一家楼盘则一次性付款优惠10个点，优惠后价格仅3300元/平方米。而张家堡附近有的高档楼盘价格在五千左右，这个价位是最近一年多时间才长上去的。
究竟是真降还是假降？记者对新界售楼部进行了调查，按照置业顾问的解释，该楼盘正在内部认购阶段，交三万元定金即可享受广告上的优惠价格。记者发现，新界均价四千四五，所谓3700元/平方米只有少数北向户型。
