根据国家发展和改革委员会、国家统计局近日调查，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，环比上涨0.1%；西安房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.2%。楼市统计数据显示，房价仍在上涨。不少业内人士认为“同比”这一指标存在滞后性，用环比更能准确反映当前房价。

90平方米住房价格平稳

“90平方米住房价格指数”是指90平方米及以下新建住房价格指数，是国家发展和改革委员会及国家统计局2008年1月开始新增的一个统计数据。

最新统计数据显示：7月份，全国90平方米住房价格指数环比为100，西安90平方米住房价格指数环比为100.1。“‘90平方米住房价格’指标，将是判断楼市走向的最敏感指标。”省工商联房地产商会秘书长宁高伟说。现在及未来真正决定房价走势的，就是90平方米住房价格，目前，西安90平方米住房价格稳定，说明西安房价很稳定，这个时候入市，对购房者有利。

佳鑫集团执行总裁王少斌说，今年一手住宅市场上的投资者越来越少，支撑起成交的，大部分是刚性需求的首次置业者，而该部分买家的经济实力多数只能选择90平方米以下的中小单位，这就是一些城市出现“一手住宅成交套数减少，面积下滑比较厉害”的原因。

此外，宏观调控两年多时间以来，一手住宅产品结构的变化，终于在今年有明显体现。根据西安商品房价格备案公示，记者大概算了一下，90平方米以下单位的供应面积基本上占到50%左右，比前两年的30%有大幅提升。

新建房屋价格环比下降

7月份，全国新建住房价格指数环比上涨0.1%，西安新建住房价格指数环比下降0.1%；6月份，全国新建住房价格指数环比上涨0.1%，西安新建住房价格指数同比下降0.2%；5月份，全国新建住房价格指数环比上涨0.2%，西安新建住房价格指数环比上涨0.5%。和全国相比，六、七月份，西安新建房屋销售价格有所松动。

新建房屋价格六七月份为什么会出现下降呢？假日国际公寓营销总监胡嘉龙认为，这还是地震的“后遗症”，且购房也有一定的滞后期，购房者从选房到交定金到签合同，这中间有一段时间，这个时间各家开发商掌控得都不一样，有一个星期，也有半个月的。购房者的情绪受地震的影响，6月份，楼市观望情绪最严重，这一点后来已经在现实中得到印证，6月份的确有不少城市房地产市场出现量价齐降现象，后来，开发商也调整了思路，做了很多促销活动，7月份这种情况才有好转，楼市逐渐回暖。

宁高伟认为，7月份楼市回暖主要是刚性需求发力，不过，连续两个月新建住房价格指数环比下跌，这意味着西安市房屋销售价格上涨的脚步开始放缓，房地产市场也向更健康方向发展。这是国家通过宏观调控，以及西安市政府从关注民生角度稳定房价的结果。宁高伟预计，四季度，西安房屋销售价格会维持现状，比较平稳。