西咸一体化趋势让西咸区域从几年前就成为开发商争夺的一个区域。充足的土地以及适中的土地价格使得开发商更有余地在品质上进行追求。金泰丝路花城、奥林匹克花园等品牌开发商相继进驻，使得区域内大盘云集，也让社区配套、园林景观设计水平得到提升。在市政配套还不够齐全的情况下，小区自身的配套起了决定性的作用。

北郊的经开区也是以往品质竞争的热点，由于品质的提升，经开区的房价去年也出现了较大幅度的上涨，即使这样，品质较高的楼盘仍然得到了购房者的热捧。在良性竞争的态势下，购房者居住满意度提升，开发商当然也尝到了甜头。

新一轮品质竞争集中在浐灞

如果说在低价位产品中，起决定作用的是产品的性价比，那么曲江区域作为豪宅的集中区域，在品质上的竞争可说是更高层次的竞争，价格因素的决定作用不大，也给了开发商更高的利润空间。今年7月，龙湖曲江盛景亮相，其在体验中心打造的园林景观，让购房者惊艳，而一万五千元左右的单价更是让人咋舌。选择体验式营销的还有在浐灞开发的恒大地产。在多数开发商挖个坑就敢卖房的时候，恒大的两个项目却选择卖准现房，让不少开发商钦佩该公司的“定力”。

在今年的市场形势中，也许这种“定力”是无奈为之，但今年以来，浐灞区域的品质比拼一定是不可小觑的。金泰恒业的总经理王生坤也表示，浐灞是西安发展潜力较大的区域。所以，国内众多品牌开发商都瞄准了该区域，除了中新地产去年开发的浐灞半岛之外，来自广州的恒大地产，在该区域开发了恒大绿洲和恒大名都两个精装房项目；由新加坡盛邦和香港恒基兆业携手组建的盛恒地产开发的2000多亩大盘“御锦城”已在伺机而动。而区域内的老盘，如“沁水新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)”、“水岸东方”、“荣德棕榈湾”等，当然不会轻易言败。

在这个以水著称的区域，优美的自然景观、新鲜的空气是其共同的先天优势，所以这个区域品质的竞争在于建筑的舒适度，在于项目的设计、配套、景观利用、入住后的物业服务等等。业内人士普遍认为，在今年下半年乃至明年，浐灞区域将是西安楼市“暗战”的主战场。

新技术使用忌华而不实

由于是建筑专业教师出身，让金泰恒业总经理王生坤对建筑科技的运用更加关注，却也更加小心。他告诉记者，目前，楼市中的新技术不少，但新科技的使用，不仅要考虑其是否能够真正服务于业主，更要考虑其长远的使用效果以及将来可能出现的问题，避免出现后患。“很多人买一套房是倾其所有的，甚至还要为此背上几十年的债，所以开发商一定要对业主负责。”王生坤说，太阳能、立体绿化等技术已经很成熟，可以放心使用。但一些还未经过长期论证的技术，除了建筑成本的加大外，必须更多地考虑其长期可靠性，切忌华而不实。