非理性购房行为让人忽略品质

深圳市社科院中国城市运营中心主任高海燕告诉记者，2006-2007年，深圳楼市出现一个非理性的趋势，“不管房子怎样，价格是多少，只要一开盘，房子必定一抢而空。”只要有房，就有利润。不少开发商为了获得更高的利润，故意延缓推盘速度，甚至不惜捂盘。

顾云昌也说，去年深圳的楼市炒家达到30%~50%。在这样的局面下，投机者疯狂炒房，购房者恐慌性买房，在购房者连房价都顾不上计较的时候，房子的品质肯定被忽略。

楼市一线城市对于西安来说是前车之鉴，所幸的是这种疯狂的局面在被宏观调控及时遏制之后，在西安没有出现。尽管如此，在2006年下半年到2007年，西安楼市中也是不乏冲动性购房行为，而楼盘的品质也被很多购房者忽略。

理性回归让产品优劣无处遁形

融侨地产西安分公司营销部经理李友平说，2007年消耗了太多的购房需求。“一共只有10个人需要买房，去年就有9个人买了房，那么今年买房的人肯定就不会再像去年那么多了。”

这当然是今年楼市销量下降的一个原因。但还有两个原因，一个是一线城市宏观调控效力凸显，开发商因流动资金严重缺乏而不得不加快销售回款速度，降价难以避免。买涨不买跌，房价越降，观望越浓。还有一个原因，就是一线城市的房价已经“曲高和寡”，当它超过普通百姓的承受能力之后，销量下降也是正常。

今年，受一线城市的影响，西安也出现了销量下滑的局面。开发商的资金链问题是全国性问题，而且不仅局限于中小开发商，西安当然也没有幸免。有人说，前几年是西安地产的营销时代，现在也该回到产品时代了。

在购房者理性回归，楼市健康发展的时候，营销手段在销售中不再起决定性作用，产品本身的优劣将无处遁形。只有真正地提升楼盘的品质，才能在竞争中立于不败之地。 本报记者 王黎莉

地产品质竞争日渐明晰

如果说，在西安楼市不温不火的2006年以前，品质也是开发商宣传的一个方面；那么现在，品质不仅仅是开发商宣传的重点，只有致力于其实实在在的提升，才能真正赢得消费者。

品质是竞争力，也是利润

512地震让普通百姓学会了关注建筑本身的质量，房屋的抗震性能成为购房者考虑的一个方面。但住宅的品质，不仅仅是建筑结构本身的质量，还包括建筑设计、户型设计、园林设计、容积率、物业服务等。

从西安楼市的现状来看，城内、高新、城南等地段由于土地的稀缺，吸引购房者的是地段和市政配套。因而，这些区域的项目为了追求土地的使用率，多以高层、小高层住宅为主，在绿化面积、社区内配套等方面普遍欠缺。以南门国际为例，与城内的宏府嘉汇广场、假日国际公寓展开竞争，号称“会呼吸的建筑”，在建筑内的空气流通上颇下了一番工夫。而在西高新，如果容积率、公摊较低，即使定价稍高，如逸翠园西安、融侨馨苑等楼盘，也会以较高的性价比在区域内形成强劲的竞争力。