从国家统计公布的2008年上半年全国商品房销售面积与销售的数据来看，尽管这两个数据基本上与2007年同期持平，但是同比增长则不可同日而语。今年上半年，全国商品房销售面积为负增长7.2%，而2007年上半年同比增长为21.5%，今年上半年比去年同期同比增长慢了近在30%；全国商品房销售总额上半年负增长为3.0%，而2007年同期同比增长为33.8%，今年比去年同比增长慢以近在37%。

正因为，国内房地产市场销售量降价跌，开始有人在炒作“海外热钱要抄中国房地产底”的新闻报道了。比如，有媒体报道，在年初，国内出现了一些外资抄底上海楼市的现象。如今年1月，英国高富诺基金以12亿元人民币收购高档酒店式公寓“华山夏都”；今年2月，凯雷集团以19.9亿元人民币收购了服务式公寓项目“济南路8号”；同月，韩国未来资产基金以9.63亿元人民币的价格收购了酒店式公寓“翠湖天地御苑18号”。特别最近，有媒体报道，说海外的热钱有几百亿美元进入中国抄底房地产市场。真有海外热钱进入国内房地产市场“山雨欲来风满楼”之势！

但是，实际上无论是2006年关于海外资金进入房地产市场的171号文件，及以后相关的几个文件，对海外资金进入国内房地产市场都有严格的规定。海外资金进入国内房地产市场不在商业性原则及居住性原则下是不能够进入的。也就是说，即使海外资金最多，国内房地产市场利润最高，海外热钱要进入国内房地产市场是要受到严格的限制的。特别是从最近公布的《中国外汇管理条例》来看，无论是外资进入，还是外资流出；无论是外资通过经常项目还是通过资本项目流入，都要受到严格的限制，因此，海外热钱无论是通过正式的渠道还是非正式的渠道，要想进入中国房地产市场并非容易的事情。正因为，政府对外资进入房地产市场有各种严格的限制，因此，今年早几个月正式进入房地产外资迅速下降。即使上半年，外资进入房地产也仅345亿，占整个进入房地产市场的资金比重1.8%左右。这样一个比重基本上不会造成对国内房地产多少影响与冲击。

有人说，这仅是通过正式渠道的资金，可能通过非法方式进入会比较多。其实，既然是通过非法的渠道进入，那么我们又如何能够知道其热钱流入的多少呢？如果知道了，政府还能够没有阻止的办法。还有，即使外资是通过非正式的途径进入了，那么这些通过非正式进入资金会轻易公开吗？如果它们进入后公布而不是隐藏，这样，政府监管部门不是正好找到某种打击办法吗？