记者采访发现,对于开发商“煞费苦心”推出的奥运让利“大餐”,不少市民并不“感冒”。16日上午10时,记者在翡翠绿洲的看楼车接待点骏景花园看到,排队等着去看楼盘的人已达60多。在售楼现场,不少人和售楼人员咨询洽谈,但签订购房合同的人并不多。王玲说,她更期待的是奥运盛会后的房价“大跳水”。
市场反应:市民认为还没降到位抱有王玲这种想法的人不在少数。据阳光家缘数据,奥运比赛正式开始的9日—15日一周,广州楼市共签约1066套房,比上一周降低8.7%。每日成交情况不稳定,最多的一天签约量达350套,但最低一天仅签约3套。签约主要集中在某几个楼盘,更多的楼盘都是零成交。
广州中原地产发布7月研究报告显示,在白云区和番禺区,宏观因素的影响相对比较大。股市低迷,影响了部分置业者的经济能力,更是影响了这一部分人的入市信心。而奥运会的来临,一方面使得他们无暇看楼,暂缓置业计划；另一方面,对奥运之后广州楼市的不确定,使得这些买家情愿再等等,不急于入市。
“我们需要的是直接降价,所以现在还不打算出手,大家都在观望中,奥运会后很多楼盘肯定会大跳水的。”王玲认为,广州房价还没有降到位,开发商给出的优惠也多是一些口号罢了。不少市民表示,开发商“直接降价才是硬道理”。
开发商:降价要找个“体面理由”实际上,很多开发商很清楚,购房者进入深度观望之中。国际房地产研究及服务机构仲量联行表示,观望情绪预计要持续到今年第四季度,当确信奥运结束后并未造成房地产价格的大幅下跌,一些买家才会重新进入市场。
“在现在的行情下,我们已经不是在考虑是否要降价,也不是考虑降价后是否真的对销售有促进作用的问题了,我们主要是想如何为降价找个让大部分人信服的理由,或者说找一个能不让‘老业主’找麻烦的体面理由。”某楼盘销售人员这样解读。
长期关注楼市动态的一位业内人士指出,奥运分散了人们对楼市的注意力,再加上市场现在处于普遍观望中,尽管不少开发商促销推货,但是仍然很难刺激购房者的购买欲望。他表示,上半年很多推迟开盘的楼盘下半年集中上市,“过饱和”的广州房屋供应量将使各楼盘之间的竞争更加激烈,广州房地产市场可能会有一次大规模的降价调整过程。
■分析
开发商推货为何不避奥运?原因①资金压力大后市不看好此前,奥运被人们视为楼市的冬眠期。人们没想到,这一波奥运促销攻势来得如此凶猛。
原先市场多担忧奥运会带来不利影响,为何现在开发商又敢于正面迎接奥运?保利地产代理市场部总经理吴定金分析,在资金和后市不看好的双重压力下,开发商不能也不应该避开奥运。
广州市国土房管局公布的数据显示,今年上半年,广州一手住宅的成交金额约为240亿元,同比降25.7%,发展商资金回笼遭遇了一定的困难。除了资金回笼的压力,还有担心奥运后市场会变得更坏的压力。
