另一方面，中国的货币政策和财政政策也在进一步发生变化，调控要减少宏观经济波动的幅度。

这些情况使房地产市场出现了现在的这种情景。要对宏观经济的预测，对房地产的预测，现在最流行的一句话叫做：不确定性。下一步怎么样不知道，也不知道怎么预测。但是政府不能不预测，企业不能不预测，不预测没有办法发展，所以今天要在不确定性当中来预测，要在不确定性当中来稳定楼市，这个就是今天的难题。

人人有房是不对的赢周刊：你认为中国的房地产市场应当发展成什么样？

董藩：说出来大家都接受不了，尤其是年轻人很难接受。房地产市场不但要让很多人买不起房子，还要让买了房子的人在某种特殊情况下，如失业、治病等失去房地产，这个才是市场。

美国有31%的家庭要通过租房解决住房问题，北欧这个比例是20%～30%。发达国家的经历告诉我们，我们试图让每个家庭都可以买上房子是做不到的，我们把保障和市场混到一起。

停止对房地产业的伤害

赢周刊：经过去年下半年以来的房价大幅回落之后，大家都在热烈地讨论：到底要不要救市，你怎么看？

董藩：我们不能放任市场这个样子下去，包括央行的金融政策必须进行适度的调整，不是救市不救市的问题，是政策不合适了就必须调整，因为我们的目标是要促进房地产业健康发展，有了病就要治，过去大涨是有问题的，说明供求关系出现了问题。但今天看起来房价是稳了，没有成交量，这也是不健康的，它们都不是正常运转的市场状况。

赢周刊：很多人对房地产商很反感，指责他们牟取暴利、不负责任，你怎么看这个行业？

董藩：我们必须停止对市场的伤害，不管这种伤害是来自行政力量，还是来自舆论。房地产业的确有很多毛病，有很多问题，但是应当在发展过程中逐步解决。房地产需要调控，需要制度，需要整顿，但是伤害房地产业、房地产改革是不对的。房地产成绩是主流的，住房制度改革大方向也是没有错的。

一个社会如果不尊重企业家，不尊重社会财富，这个社会一定是没有前途的。当房地产市场死掉的时候，任何人都不能健康地活着，所以维护市场秩序，维护市场的稳定，每个人都有责任。

最好的日子过去了赢周刊：房价多高是合理的？

董藩：我不知道，但我告诉大家，现在的一种说法--总是说房价高了--是不对的。我们总是拿今天的房价和过去相比，因为过去房地产是非市场化的，现在房地产大量的市场化供应，两者没有办法相比。

赢周刊：你预计今年一整年的房价是上涨还是下跌？

董藩：基本平稳，同比在正负两个百分点波动。

赢周刊：你对房地产业未来的发展怎么看？