未来北京因为承担更多国际化城市的窗口功能，房价涨跌都不会出现过盛情况，相反城市化/刚性需求/辐射力/投机与投资价值/推涨的交通与城市设施因素/产品定位与市场区隔化/三级市场更为紧密地关联等导致房价变动的因素，无一例外地推涨的居多，放跌的居少甚至没有明显的理由，唯一可能出现致跌因素就是政府不作为或行政干预房价，但前已述及，考虑到北京的政策示范效应，除非国家确定通过行政控制房价措施来稳定楼市，否则致跌因素的出现机率为零，房价能不涨？
四/物业形态：既然北京的人口弹性、政策示范弹性、推涨因素的弹性、资源平均拥有量等方面均优越于其他城市，很自然地，北京的物业形态也丰富于同类或其他城市。
这里不得不提一下体育，一国承担大型体育盛会体现了综合国力与自我展示的动机与需要，上至亚运会下迄奥运，提前铺就了土地扩张，楼市的政策导向度决定北京的任何市场判断都提前透支了，所以才有土地管理部门的说法，北京开发商拥有至少十五年的储备。他们为什么敢于囤积这么多的储备用地呢？
与物业形态有关。
在一般城市开发分流不外中高档，普通型，补充，以及其他边缘开发。而在北京，因为其位置与特色，仅商业形态就足以支持如CBD/CBLD/CAD三大区域的集中开发。仅仅接近世界都市的市政建设，就可以造就诸如地铁上盖物业/亚运村概念/奥运村概念等短线开发。
物业形态为什么会导致房价上涨呢？因为推涨房价最快最方便的是地价参照，由于物业形态丰富，导致同一区域地价可能出现四不象，因为定位与规划效率不一样，但对在售产品的推涨影响却出乎寻常的一致，开发商会否因为自己销售的是住宅，新近推出毗邻商业开发用地地价翻番后无动于衷？
进一步通过物业形态来推涨房价的因素来自于有效购买力的集中：比如，物业形态过于单一，人们投资要么从商，要么从住，自然范围与幅度小了，投资价值可能受限，一旦物业形态达到价值细分的程度，投资选择也就多了，并且国家通过套数控制房价的政策对这类基于物业形态丰富条件下在售项目，影响小多了，比如投资组合不会按套，而是物业形态。大家应该知道，来北京淘房的购买力并不是最大的影响因素。
所以，我们可以判断，目前北京的房价，以及土地供应发生的拐点性事件，限价地流拍，主力商圈房价下跌等，都不外是预期政策不明条件下，开发商一种自我保护式的“政策性应对”，如同沙尘暴，虽然经常有，但不影响人们对北京的兴趣。我可以大胆发话，北京房价依然在上涨空间，并不需要从现状出发来分析。如果加计老龄化，城市基于环境保护扩充与功能调整，经济结构联动调整等经济与社会的宏观因素，只涨不跌并非神话。
