奥运期间，举办奥运会的核心城市北京和天津都出现楼市房价和成交量同时大幅下跌的现象，由此，众多媒体和唱空派的人士纷纷缀文据此认为房价将大幅下跌。

虽然笔者是国内最著名的唱空派领军人物之一，但是，笔者的原则一向是就事论事，笔者认为，只要是发表在公开媒体的言论，就必须对事实负责，刻意的唱空或者唱涨都不值得推崇，关键，舆论在引导公众，那么舆论最基本的，就是尊重事实。

实际上，作为奥运会举办城市，在奥运会期间楼市受到影响是很正常的现象。以北京为例，早在一年之前，为了迎接奥运，许多地段的户外广告牌都被拆除，剩余的户外价格彪升，严重影响了一直以户外广告牌为主要推广手段的房地产项目的营销推广工作。直接导致营销成本上升和客户数量的减少。其二，奥运期间，公众的关注焦点都在奥运比赛，对楼市的关注自然少了。其三，百年奥运，国人谁不瞩目？有条件的到现场，没条件的在家里看比赛，上售楼处看房的自然就少多了，客流量上不来，成交又如何能够火爆？最后，也是最重要一点，象北京这样规模的大城市，没有汽车，简直是寸步难行，奥运期间的单双号限行，给在北京的人出行带来巨大的困难，好不容易熬到可以出行，总有大量的事务需要处理，仅这一项的困难，就将使得各楼盘客流至少下降70％。

正因为这些原因，大部分楼盘的开盘都避开了奥运，选择在奥运之后进入市场，这些项目蓄水的成交也将延迟到奥运之后。而干脆给销售人员放假的项目也比比皆是。

为了给奥运提供一个良好的条件，举办奥运的城市各行各业都作出巨大牺牲，北京及周边地区不少工厂停工，各种有安全隐患的娱乐场所停业，不符合卫生要求的餐馆关闭，牺牲的，不仅仅是房地产行业。

所以，在这种背景之下，楼市的成交低迷是一件再正常不过的事情，而在此期间还在开展销售工作的楼盘，自然需要出台促销政策以应对，价格的回落也是情理之中。再低的折扣和成交都不足为奇。

其实，即便是其他不在举办奥运的城市，因为关注度的转移，恰逢八月炎热天气，楼市低迷也是正常现象。

公众需要的，是事情的真相，唱涨也好唱空也好，客观是最重要的，那些哗众取宠的言论，不要也罢，除了扰乱秩序别无任何意义。

来源：杨少峰的博客