下半年以来，南宁楼市出现了成交量、价格齐跌的市场局面。面对这种情况，不同开发商应对的措施不一样，他们脸上也各有表情

愁

价格降了还是卖不出

最近，南宁楼市打折促销成风，特价房大战轮番登场，但市场效果并不理想，这可急坏了南宁的开发商。上周，南宁有3个楼盘开盘，无一例外地推出了特价房，记者采访发现，曾经一度引起轰动并刺激销售的特价房，并没有如开发商预期带来大量的购房者和销售量，特价房正逐渐"失宠"。

"没想到，特价房失效了！"8月3日，房地产老板孙先生在办公室里看着2日开盘成交的一位数销售数字，使劲地吸烟，愁容满脸。

孙先生虽不是南宁人，但从2001年来邕做房地产，已经成功开发3个楼盘。这次，他的新项目位于南宁市正倾力打造的东盟商务区。

根据以往开发经验，他认为曾经屡试不爽、一贯奏效的"杀手锏"--开盘前公布有特价房，在开盘前购房者夜不成寐排队领房号的现象照样会发生，8月1日晚上，还专门安排置业顾问连夜值班，为前来排队的购房者精心准备好号码牌和临时休息用椅。但结果令他大失所望，不但号码牌和椅子都没派上用场，开盘现场也冷冷清清。"看来，这市场真是冷了。"孙先生慨叹。

急

号召同行抱团共进退

在一次被邀请的聚会上，记者看到了几个项目竞争"死对头"坐到了一起，共商新形势下的房地产发展大计。他们是位于同一区域的几个项目的开发商老总，因为项目地段接近，定位接近，对目标客户的争夺让他们心存芥蒂，平日里没什么来往。可是最近，为了提高销售量这个共同的目标，他们不但聚到一起，还谈笑风生，共商发展大计。

聚会十分热闹，大家畅所欲言。席间，他们达成了三项共识，一，近期多开展各个公司之间的联谊活动，互通有无，增加感情；二，下个月同时在媒体上打广告，把市场炒热；三，坚决反对通过降价促进销售。

当晚，在召集人牵头下，各楼盘酝酿成立价格联盟，给出此区域房价的底线，以杜绝不正当竞争。"价格战是很可怕的事情，会导致楼盘之间的恶性竞争，不利于行业发展。我们的经验是，在一个区域里，只要有一个楼盘降价了，其他楼盘就陷入被动，因为楼盘之间品质相差不大，价格却差了一截，人们会一哄而上追捧前者，对其他楼盘形成销售压力。大家约定共进共退，有利于市场稳定。"一位开发商说。

据了解，像这样非正式的开发商之间的"抱团"抬市现象，在南宁各个区域都有。而竞争对手之间之所以愿意"坐下来"，主要是源于市场的冷淡。不过，业内人士认为，这种抱团行为是十分松散的，经不起市场的考验，且涉嫌违规经营。一旦行情出现波动，抱团的楼盘就会自行瓦解。