万科集团董事长王石说，下半年的形势比想象得更严重。万科这样的企业尚且在积极自救，别的企业焉能坐以待毙？

“价格战不可避免，价格战正在来临，价格战一定会是生死之战。”刘社说。

是利还是弊？

7月份郑州房价相比6月每平方米下降了536元，销量相比6月多出了873套，这是不争的事实。那么，房地产开发商降价销售楼盘，究竟是利还是弊？

河南盛润置业有限公司副总经理吴建军认为，降价销售并不是一件好事情，一时降价，可能会在一定程度上促成成交量上升，但是长时间的话，势必造成购房者观望加重。“消费者都是买‘涨’，而不是买‘降’，这是人们的消费习惯，所以我认为，降价销售不利于长期销售，靠降价救市是房地产开发商不明智的选择。”

河南省郑州市江山房地产开发有限公司董事长特别助理张伟则认为，每个房地产开发企业的情况不一样，采取降价行为，可能与该企业的资金有关，如果一个企业在现阶段的资金非常紧张，项目销售又不好的情况下，采取降价销售，加快资金回笼也未尝不是一件好事情。由于股市以及国家的经济形势原因，目前的炒房者已经很少，原来的炒房者也有相当一部分退出了这个“投资”领域，所以现在的房地产市场是买方市场。按照市场经济规律，一旦供给超过了正常的需求，开发商的问题就必须通过降价来解决。“降价并不是房地产开发商愿意做的，但是目前的市场情况，要求他必须那样做。其实，王石就很聪明。”

“降价最终解决不了问题，目前的房地产市场情况，开发商应该苦练‘内功’，提高房屋性价比，提高产品品质，同时在降低营销成本上下工夫，当然，开发商实在缺钱，降价获取资金也是一种明智之举。”胡素芹认为，现在郑州还没有一家房地产开发商公开降价销售的，目前的降价只能说是促销，没有形成“气候”，也就没有真正意义上的利与弊。

“降”中生存？

据了解，郑州市统计局公布的郑州市50家重点房地产企业今年上半年开发与销售经营情况的专项调查显示，受资金紧张影响，65%的被调查企业今年上半年减少了土地购置，而48%的企业下半年则面临土地储备缺口。从新购置土地面积看，仅有12%的企业今年上半年新购置土地面积有所增加，而46%的企业今年上半年新购置土地面积较去年同期减少。

在目前这个情况下，对于手上拥有存量房，又面临现金流短缺的开发商而言，是不是降价就能生存下去？

吴建军认为，房地产市场的种种迹象表明，此轮关于房地产的调整还在继续，政府所需要的调控目的还没有达到，房地产市场还没有到崩溃的边缘，还没有到政府伸手救市的时候，今年下半年的房地产市场走势还不明朗。