近来，郑州的更多楼盘在采取各种方式进行价格上的优惠，加快资金回笼，郑州楼市价格战在无声处硝烟再起。

价格战能否改变楼市局面，房企能否“降”中生存？业内人士认为，降价是资金短缺的无奈之举，靠降价救市不是明智之举。

“为迎接省实验幼儿园某某分园开园，凡8月购买93.99平方米以上户型额外优惠1%”、“首批房源超值价位首度公开，2万抵5万”……

进入8月，郑州众多楼盘在7月的降价或变相降价的基础上，再次以类似的方式降价，欲以此来带动销量。与此同时，8月6日，郑州市房管局发布的7月份郑房指数分析报告显示，由于郑州的众多楼盘采取了降价促销，住宅销量相比6月多卖了873套。

由于半年来楼市的冷清，7月份降价带动了销量，给郑州房企带来了希望，似乎更多的楼盘在采取各种方式进行价格上的优惠，加快资金回笼，郑州楼市的价格战硝烟再起，房企能否“降”中生存？

由“死撑”到价格战开演

近日，郑州市统计局公布了对郑州市50家重点房地产企业今年上半年开发与销售经营情况的专项调查。调查结果显示，上半年这50家房企四成利润下降。

其中，68%的企业还出现了土地紧张，40%的企业出现了利润下降，60%的企业都被认为销售前景不好，但是价格并没有像深圳等城市那样，直接降价销售，众多房企和广大购房者形成了“对峙”的局面。

在此基础上，部分房企终于在7月份采取了“首批房源超值价位首度公开，2万抵5万”等类似的降价或者变相降价的措施，以此刺激销量增长。

郑州英之杰地产策划机构刘彦认为，上半年，郑州的楼市价格用“死撑”来形容，一点也不为过，但郑州的房市持续低迷，令购房者观望情绪加强。“半年已经过去，很多房企资金链已出现了问题，这样的情况下，采取降价或者变相降价来拉动销量的增长，加快资金回笼也就成了最后一根救命稻草。”刘彦说。

据郑州房管局的统计数字显示，7月份，郑州商品住宅销售均价为3850元/平方米，比6月份降了536元。河南省郑州市江山房地产开发有限公司营销总监胡素芹则认为，造成7月份郑州房价下降的原因，与两个经济适用房的投入有关，“两个经济适用房小区共400多套房子进行了销售备案，这从整体上拉低了房价。其次，出于销售上的压力，一些房地产企业打折优惠的幅度较大，对房价下跌也有一定的影响。”胡素芹说。

对此，河南财经学院房地产系教授刘社则认为，7月份各个地产商推出的新楼盘多为普通商品房，不是别墅、花园洋房等高档楼盘，同时又借助8月的奥运势头进行活动，提前把7月作为促销的月份，也就造成了7月供给突然增大，表面上看价格降低了，“这一切都是偶然的现象。”但她同时表示，房价一定会降，主要原因，一是房价是被炒上来的，理所应当理性回落；二是目前的房价脱离成本，有很大的下降空间；三是房屋已经出现供过于求的现象；四是来自供应方面的竞争还没有真正地调动起来，竞争的价格才是最合理的价格等。