据21世纪不动产监测，7月，京沪两地二手房市场交易量均有所下滑，上海二手房价格整体上小幅上升的同时，区域价格涨跌各异，北京则随着奥运会的临近观望氛围更加浓重，二手房交易价格也出现了今年以来的首次下跌。

7月作为奥运短租市场迎接客户的最后冲刺期，并没有出现短租需求集中入市的场面，相反随着开幕式的临近，许多业主的短租梦想逐渐破灭，开始降低报价寻找长租客户，以避免更大的房屋闲置损失。

买卖市场： 北京二手房价环比首次下跌 上海成交量再降二成

二手房市场曾经比新房市场更为抗跌，但7月开始放弃抵抗。

根据21世纪不动产监测数据显示，7月北京二手商品住房买卖成交量环比6月下降了10.9%，成交价格下跌3.6%；上海7月二手商品住房成交面积环比6月下降21%，总体成交价格环比上涨2.4%，区域价格涨跌不一。

在新房不断打折促销中，北京二手房业主的心态有所动摇，成交价格开始打破僵局小幅下滑。经过半年多的楼市观望，短期持有的投机客大多已经离场，目前挂出房源的业主主要是家庭有闲置房屋或是有房屋升级需求的自住型消费者，购房时间较早，购买价格也相对较低，因此房价的小幅下降对此类业主来说影响并不大，但是多数人对奥运会后房价走势并不乐观，也确实对业主的心理产生了一定的冲击，甚至使某些业主产生了恐慌的心理，少数物业成交价格出现了幅度较大的下调。以朝阳公园板块为例，观湖国际作为该区域典型项目之一去年的交易价格最高可达21000元/平方米，近两个月观湖国际出现18000元/平方米的低价房，而该地区二手房单价目前仍在20000元/平方米以上，同时该地区的新房项目泛海国际居住区三期目前在32000元/平方米左右，因此18000元/平方米的价格显然是低于目前市场平均价格水平。虽然弱市中的恐慌心理与强市中的非理性追涨同样不可取，但确实给成熟的投资者以及有自住需求的购房者提供了机会。

21世纪不动产分析认为，虽然长期来看北京房地产市场仍被各方看好，但短期的价格下调趋势已然显现，这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复，也是对奥运利好提前透支的弥补。但此次二手房市场交易价格的下降，依然是结构性的调整，对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块，调整仍会延续，因此从整个行业来看房价的理性调整对行业的健康、持续发展是有好处的。

21世纪不动产监测数据显示，上海7月二手房买卖成交面积下降21%，成交楼盘主要集中在宝山区、浦东区和杨浦区，这三个区域成交量占比超过总成交量的50%，这与浦东区域的配套齐全、区域成熟度高以及宝山区和杨浦区的房屋总价较低有着很大关系。7月上海二手房买卖均价虽有小幅上涨，但部分板块由于自身的原因房价有所下滑。例如浦东区的世纪公园板块，前期发展速度较快，吸引了较多的投资客，随着市场观望氛围的加重，投资客手中部分房源降价释放，从而拉低了板块交易均价。