从四环外处处可见的林立新楼盘，从五环外密集的塔吊来看，或者再看看即将成型的六环周边，远远高于燕郊过剩楼盘的盛观景色。一个小小的燕郊镇就有一千多万平米住宅积压，北京市区的积压应该不小于10个燕郊镇，再加上炒房阵营的积压，数量之大令人难以置信。我们最常见的就是到处叫卖的二手现象，这些无不渗透着积压过剩，积压恐慌和积压危机等信息。这些危机最终势必得分解到开发商、炒房者及银行等身上，所以说购房的春天就要到了。

北京酋长预计房价下浮50%以上已经是不争事实了，尽管这无疑是点了开发商们的死穴，可是我还是留了一点情面，否则就直接说出暴跌70%的精确数据来，尽管目前开发商死抗价位不放，但最终价格肯定会跌得令人难以想象，因为最后买房子不是到开发那里，而是银行促销，信与不信09年末就可以验证了。

我们经常听到有人说地产精英，而我觉得不是这样，因为目前中国的地产界绝大多数所谓的大腕都不够精英的标准，经管他们成功了挣到钱了，那不过是机会主义而已，用起码的企业管理标准去衡量他们都不达标。例如企业管理从20年前就有人提出“零库存”理论，10年以前就有“成本倒推”的理论，连这最起码的企业管理知识都不懂，所以导致于高成本建房，导致大量现房积压。更不要谈现代化的信息管理和战略发展设计了，其实那些所谓的地产精英实际上是被真正的精英们包装出来的。市场就是这样严肃的，虚假的东西终究会被淘汰的，并且还要承担相关的经济责任，这也是北京酋长预测新的开发阵营即将崛起的一个主要的原因，因为房地产市场只有保证新陈代谢才可能出现生机，否则就是死水一潭，最多也只能听几只赖蛤蟆的鸣叫。

房地产市场需要民主推进的方式来加速变革，这是有坚实的理论依据的，因为民众才是房地产市场的主角，是房价高低的最终决定者，其他任何闲杂人员都只能是倡导和提议罢了。再有就是，很多人把希望和决定权误认为是在政府手里，实际上这是忽略了民生的力量。我们试想想看，如果房价高得民众接受不了，就是党中央号召全国人民不吃反也要买房子，你能买吗？只要不买就意味着卖方必须调整，再不买再调整直到能卖出去为止，这个道理还不够直接不够简单吗？所以说，那些叫嚣房价不会暴跌的人，实际上是揣着明白装糊涂，有意误导民众。

现在的情形是：开发商着急了，他们积压的房子卖不出去就面临死亡；炒房者上火了，他们犯愁没有下家接手；银行害怕了，担心房地产企业破产后无法履行债务，担心房价暴跌出现断供；政府为难了，是选择经济危机还是冒政治危机的风险？百姓心里有底了，首先是，大量积压的房子正一点一点地降价，直到我们愿意接受为止。其次就是，这回才尝到一点上帝的感觉。如此情形，最后的结局应该一目了然了。