总结：1没有慧眼（LP没有从发展的角度考虑问题）；2我没有迫力

五、错过了2年涨1倍价值的房产

由于没买成郊区的房子，我们立即转看了市中心A类地段的4楼框架的房（100*2100=21万）。由于我们只有5万元，加上05年房价下跌了约5%-10%。老婆要求再等等。

没有想到等了1年半到2007年4月，同样价格的的房子变成B类地段10年二手框混结构90方的房子。到2008年5月市中心A类地段的新房已经突破了4000元。

总结：1没有慧眼（侥幸心理希望房价再下跌）；2我没有迫力

我这穷人的买房经历(三)

六、2007年买第2套商品房

1、2001年不敢要小孩。2002年我在单位等待买断，不上班（但不准离开当地）月薪380元（上班月薪480元）。我在当地找了份工作月薪1200元。2002年5月单位买断，12年工龄我只拿了1.2万，还掉1万欠款，仍欠1万元。

2、到2002年我们已还清所有欠债，并有约1万多元节余。

3、02年夏接LP回来照顾了2个月，我找的当地单位，由于911后美国发动战争，导致石油类下游产品原料价格翻了3倍而停产，被解雇。顿时家中粮草告急。02年11月儿子出生前半个月,我只好到浙江打工（现在坐汽车1天1夜也不会晕车，如身体不好时是另外）。

4、我(中级机械工程师)2003年年薪2.4万，04年年薪3.5万05年年薪5.5万 06年年薪6万 07年到上海变双休年薪6万（全部税后到手，单位提供住房）

5.由于我03年工资太低,在儿子1周岁时,老婆就在当地上班(年薪1.5万)并照顾儿子。从04年我们才开始有积蓄，到07年5月我们有12万存款。

6．挑来挑去，房价涨幅已经开始抬头。07年4月在当地市中心买了第2套商品房（10年4楼二手框架毛坯房，均价2300元）所有费用21万（这套房06年10月挂的价格是18万，卖不掉。半年后我挣了2万全在里面白干，刚好补20万中的涨价，半年10%），按揭5万，外借3万，2年还清。目前没有钱装修空在那里。

这一次按揭方式又亏了（估计亏4万）：我原计划贷8万，3年还清。由于考虑贷款利息较高，临时改为贷5万借3万2年还清，可以省一些利息。导致到现在已过去1年，还没有钱装修空在那里搬不进去。

按08年6月的计划，可能节省了1000元利息，亏损了4万元的大头。

我这穷人的买房经历(四)

七、计划2009年上旬卖掉第1套房, 在上海买1套二手1室1厅房

1、争取09年2月装修完第2套商品房，搬进去。

2、计划09年5月卖掉第1套商品房，估计16.5-17万吧。

3、08年正常情况下能余下5万元，想换房，计划差值30-35万。

4、由于我现在上海，单位交四金（住房公积金450+450元），自己在外租房子每月700元，共1600元。故计划在上海A20外环线附近买1套小1室1厅自己住，每月可以提出公积金，（公积金不在上海买房是提不出来的，需等到我60岁，而且这钱是按活期计利息的，如果按CPI涨幅衡量相当于每年扁值CPI涨幅与活期利息扣税差值约7%）。