简单介绍我的家庭：我（我家是在郊区的城市户口）5岁丧父，母亲大我40岁，一直没工作；2兄2姐3个在集体单位上班，现都下岗。大哥大我18岁，16岁参加工作，下岗后88年开始自办小工厂略有积蓄。由于大哥大我太多，认为我是个多余的人，一直不喜欢我，直到我87年我成为全村第一个考取本科的人，才对我刮目相看。

我这穷人的买房经历(二)

二、98年错过了1个7000元投资，1年翻倍（9年翻10倍以上）的机会

98年夏天在市中心（离市中心广场步行4分钟）XX村，我姐姐家所在的村（相当于城中村）改造，1楼建柴火间，约7000元（约9平方）。当时买不掉，我姐姐也说1个柴火间7000元，谁买呀（当时的商品房单价约700元）。后来我姐姐的邻居买了3间，1年半以后建起来，全部变成了店面（他1.5万卖了其中1间）。到现在08年每间大致值9万元(相当于98年投资7000元,现在有2个店面值18万元)。

个人投资观点：首先需要1棵慧眼。否则金子送到你手里，也是粪土。

总结：1没有慧眼；2有第一桶金（我刚好有7000多元钱，后来用来开店了）也白搭

三、2001年放弃了1套单位集资房

1、2001年4月我单位最后一批集资房(99年我买房前单位已经提及建房问题,但国企办事效率太低)8层楼，框架结构80多方5万（我分数很靠前，工龄11分，本科+7分，在省QC论文发布获得一等奖+7分，挑到4楼），包括办理房产证、对讲门、防盗门。因还欠款2万多，没钱买。最后把指标卖掉获得5000元还债，仍欠2万。

2、错误的决定，相当于7年损失7*3=21万元（单位提供担保，可以按揭2.5万）。

正确的方法：高息贷款2.5万5年, 按揭2.5万元,获利就超过我5年在外打工存15万的钱

或者：2001年卖掉第1套商品房约5.5万，还清借款2.5万。买单位集资房，贷款2.5万。

3、分析：02年底房子建好后，有人出手卖了8万。2001年第1套商品房（当时值6万）和2001年放弃的单位集资房房价相当。由于03—07年房价暴涨，到2007年底，第1套商品房仅值17万（年增值约13%）；单位集资房值30万（当时装修约1.5万，共计成本7万，年增值约18%）），房价已经相差了13万。

个人投资观点：证明”一”中为什么亏损11万。错在LP非要先买房后结婚。

4、由于顶楼水压太低，无法装热水器。加上房结构东西不通风，夏天太热，换房的问题提上日程。

总结：1有慧眼（知道会升值）；2有第一桶金（卖1套房卖这套房）；3机会好（单位最后一披集资房）；4LP和我都没有迫力（担心单位的房变成烂尾楼）

四、错过2年翻0.5倍价值的房产

05年10月我们有5万元存款，计划换房。在我市城乡结合地带（离火车站仅步行15分钟,到新长途汽车站步行4分钟）看了1套4楼的框架结构新房（100*1450=14.5万）。LP坚持不肯买（认为那是郊区）。到07年底涨到2700元/平方米，08年5月跌回到2300元/平方米。