我这穷人的买房经历(一)

一、99年买了第1套商品房总价5万；

二、98年错过了1个7000元投资，1年翻倍的机会；

三、2001年放弃了1套单位集资房总价5万元；

四、错过2年涨0.6倍价值的房产；

五、错过了2年涨1倍价值的房产；

六、由于需要换房,2007年买第2套商品房总价21万；

七、计划2009年换1套房（差价约30万）；

八、计划2010年在老家建1栋房总价12万元。

个人认为投资的前提条件：1、慧眼；2、有第一桶金；3、有机会；4、迫力和速度

我生在江西某地级市的郊区,91年21岁本科毕业,分在市内某中型国企。企业98年上市,但我们一贫如洗。我遗传晕车（从南昌火车站坐公交到南昌某大学就半小时都晕车）不敢在上世纪90年代下海，浪费了10年时间。好在2002年企业买断,给了我脱贫的机会。

一、99年买了第1套商品房总价5万元

1、91-99年,平均年薪4500元,由于省吃俭用(不抽烟\不喝酒),余下1.9万元，但只存到0.9万元（95年与同事做工程被骗亏2000元，96年做安利亏3000元，97年炒股亏1000元，同学同事朋友结婚打礼4000元）。99年10月和准LP(年薪4500元,大专学历,4年工龄)在市中心B类地段买下1套8楼（顶楼）76方石混结构的新房(那时没有按揭房，均价600元)，共4.5万(本人1万,LP8千,外借2.7万元,双方家庭未能支持1分钱). 房产证2000元推后了1年办理。

2、2000年4月，借7000元装修（防盗门和防盗窗2200元，壁柜和矮柜3000元，厨房1500元，刷墙和刷地板不到1000元）。相当于总投资5.4万,到08年初值约16.5万元。

年升值比率计算：5.4*1.139=5.4*3=16.2万,实际情况时间8.5年，住了7年。

个人观点：年升值比率13%属于偏高的升值范围（理想范围应是10-12%），偏高于CPI涨幅（2000年以后国家CPI涨幅在8-14%之间）。但是好楼层的房子升值比率约16%。

尽管这房9年表面上为我们挣到11万，但实际情况是亏损了11万，在“三”会具体说明。

3、2000年10月结婚：借6000元。拍照1000元，买衣服1500元，床、沙发和饭桌等2000元，1500元准备鞭炮、糖、酒、预定酒席。所有东西我个人1手操办。LP用5000元自己（LP1个人在我们当地）把自己嫁过来（1台彩电，1台洗衣机，和一些简单嫁妆）。收礼去除酒席费后约还掉5000元。

4、结完婚后家里一贫如洗,共欠约3万元。

5、LP单位2000年12月买断，7年工龄分了8000元，还了欠资5000元。LP（中级会计师）于2001年3月到广东（大舅子打工的单位）打工，年收入2万多元。我仍在原单位年薪6000元。（这是我亏欠LP的地方）

总结：1没有慧眼（不知道房屋会升值）；2没有第一桶金（向亲戚、朋友借60%的房款）；3机会好（我98、99年兼职开了2年小店，只挣1000元，恰巧小店对面建商品房，于是买了）；4LP有迫力（其实LP担心结婚后买房，我兄弟姐妹不会借钱给我们买房。后来我借了他们1万8，借了母亲1000元）和我立即动买房手。