同期房相比，尾盘项目内部景观等配套大多已经呈现，可以看出环境的优劣。刚开盘的新盘带给消费者的不确定因素太多，导致房屋建设前后与开发商承诺不一致出现的纠纷、投诉现象时有发生，当前尤其是对于资金实力比较弱的开发商来说，购房者承担的风险更大，因而购买尾房更踏实。

NO.4租售两全投资更有保障

优胜指数★★★★

尾盘项目若用作投资，资金周转率相对较快，利润空间较大，并可降低相应的投资风险。如果要转售，由于项目没有完成，产权证还没有到手，使得转售也极其不易，更不能立刻取得收益。而尾盘房不同，支出和收益几乎可以是同步的，尾房可以立刻通过租售的收益来缓解购房的压力。由于尾盘房的各方面状况几乎都是眼见为实，对收益的预测和评估就比较直接，对投资者并不会造成太多风险。专家曾经对各个阶段的房产投资价值做过计算，得出的结果是，开盘期买房投资最划算，这和大多数投资者的观点相吻合。最令人意想不到的是，尾房期是仅次于开盘期的最佳时机，比起结构封顶期、竣工入住期，是一个更为划算保险的投资时期。以城中心一套90平方米的新房租赁价格计算，正常月租在2000～3000元之间，一年的租金便达24000元～36000元，而且尾盘升值预期更大，对投资准现房的人士来说最为划算。

NO.5更适合年轻购房者

优胜指数★★★

据业界资深人士介绍，在同一幢的楼宇成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个购房者来说是一样的，而有所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上，而现在买房并不意味着要住一辈子，很有可能将来再换或出租用。尤其对于年轻购买者，白天上班工作，几乎很少有时间在家，这样对房屋朝向、楼层、景观的要求就相对较低，而在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其性价比相对来说就更划算。大多数尾盘项目周边配套已经初具规模，能够满足日常生活的需求。

注意事项

尾盘淘金 要更新观念

业界资深人士指出，尾盘偏见有不同的形成原因，消费者要区别对待，不要片面认为尾盘就一定是不好的房屋。例如，有的尾盘是因为自己开发的一些项目还未销售完毕，周边就开发了新的项目，而先前的项目因为过了销售旺季，宣传力度减弱，被消费者遗忘，形成尾房;还有的开发商前期将其留在日后作为出租房用的，但后期因为种种原因只好再售，从而形成尾房。不言而喻，对于以上多种原因形成的尾盘并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，对于消费者来说，观念要更新，对于尾盘要理性对待，对其进行全面考虑，不要以点代面，将尾盘一概否定。

尾盘缺陷 需仔细衡量