昔日“养在深闺人未识”，而今可谓“千呼万唤始出来”。买期房要一两年后才拿到房子，买旧房心里又总抹不去“二手货”的阴影，只有独具慧眼的内行人士方知购买尾盘或清盘房源的内在价值。尾盘的优势在哪里?如何才能挑选到更加价廉物美的尾盘房源?日前，本报记者经过多方走访业界资深人士，旨在帮助您走出置业观念的误区，深入了解尾盘的优势，并在当前各热点区域的价值洼地中掘出真正的“真金”。

纵横比较

尾盘淘金的5大优势

NO.1显著的性价比

优胜指数★★★★★

在消费者最关心的价格因素上，尾房更具有自己的价值优势。结合本报“秋收清盘”行动参与项目的价格和中原地产调查的数据，当前成都各大热点区域正在清盘的项目均价普遍低于所在区域的二手房价格。

目前针对新房和二手房的政策新出台，政府对新房的优惠力度更大，加上二手房交易要交纳高额差价税，因此不少卖房者将这部分税收放到房价上，导致二手房在尾盘面前的价格优势更低。

在购房的过程中不能仅考虑价格的高低，而主要应考虑房屋性价比的高低，急于清盘的项目一般是开发商急于变现的房源加速资金回笼，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此正常情况下尾盘会比同区域二手房或新开盘商品房有400元～1000元/平方米的价格优势。目前，部分尾盘甚至打出了最高额度达7.5折的优惠，这种情况十分罕见，能够满足购买力相对较低的更多人群。

NO.2能够很快入住

优胜指数★★★★

从当前参与“秋收清盘”项目的交房时间看，主体工程基本都已完工，楼盘交房时间最快的项目在付清款项后一个月内即可交房，40%以上项目在今年底以前便可以交房，绝大部分项目能够在明春之内交房，较慢的在一年内即可交房。然而，如果购买刚开盘的新房，往往在2年内才能入住。一些主城区周边区域的楼盘，经过几年的开发后配套设施也开始成熟，最重要的一点是很快就可以交付入住，购房者也可选择抵押、出租，大大缩短了从期房到现房的等待期。同时，尾盘项目与二手房相比同样为现房，但尾盘的使用年限更长。

NO.3可降低购买风险

优胜指数★★★★

到尾盘中淘金的最大好处之一是：它们往往以准现房销售的形式出现，优缺点清晰可见，与开发商对话的余地比较大。不少消费者在项目开盘之时受热销的销售氛围触动会一时冲动购房。而购买准现房则不同，大部分尾盘的小区配套、建筑质量、环境等品质承诺，基本上能亲眼证实，房屋本身的质量问题已经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，购房者会变得更客观冷静，方便购房者甄别产品品质。同时，开发商对项目的前期承诺、质量，一般准现房都能够一目了然，尤其是对将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图纸中看到的更真实，这样更有利于正确决策。特别是在地震后，该优势更胜过二手房，因为二手房装修过，一些质量问题不容易看出，但尾房更容易看出问题。