今年上半年北京二手房的交易总量为34000套左右，与去年同期4万套左右相比向下降了17.5%左右. 与成交量下滑相对应的是需求的下降及供应量的上涨，据中大恒基市场部调查显示：在今年上半年北京二手房的需求比去年上半年同期下降了24.6%，接近1/4。而房源的供应则增加了12.6%。

北京二手房的抛售潮可以说已经在市场观望半年后的现在已经开始形成，在房产市场进入拐点等论点的作用下，北京房产市场热度非常明显的开始回落。从去年底二套房贷、6次加息、居民消费指数的一路向上以及存款准备金的不断上调、银根的紧缩都抑制了购房人群数量的增多。而且今年上半年的房产投资需求已经降到了近年来的最低，据中大恒基市场部统计资料显示，在今年4月北京二手房投资比例仅4.2%，比去年同期的9.6%下降2/3。投资比例连续6个月下降，二手房市场投资比例从去年10月达到11.5%最高以来一直呈现下降趋势。

需求的观望、新房供应的增加，金融的压力等方面的担忧都使有多套房产的投资者选择了抛售。这其中的高档二手房市场尤为明显，目前总价在150万的高档二手房市场过八成业主接受降价抛售。以二手房成交房值在150万以上的房源为例，2008年1月成交量比重为21.6%，逐月下降之后截至如今成交量比重仅为14.7%。成交量的持续下降显示出市场观望气氛的浓郁。在中大恒基市场部针对150万以上登记出售超过1个月未销售的房源82.5%在业务员回访时都选择了降价求售，而降价幅度平均更是达到了3.5%。远远高于上月北京二手房均价下降幅度。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承担交易税费。也就是说直接降价超过5%。这是北京二手房市场首次出现的卖方愿意承担交易费用。 不仅是高档二手房,北京市的普通二手房交易量也明显萎缩。

目前市场上抛售潮还处于初级阶段，主要是前期的投资者，大部分是在同一小区有2套以上的业主的，这些房源大部分是有贷款、毛坯房。

目前抛售大部分集中在2类区域：

一是07年新开的楼盘，这部分主要是分布在五环周围的普通住宅，及城区的高档小区。主要原因是这部分楼盘的购买起价就比较高，而且入市时市场投资气氛浓郁，投资比例非常高。很多购买者是选择大量投资，而且现在的获利还不高，房源大部分还是毛坯，如果用来长期投资出租获利的话，还需要重新装修，这样很多业主就选择了微利出局。

二是06年前的郊区房源，这些区域的主要特点是目前贷款的比较少，当时购买价格甚至是现在的30%，投资者的利润已经远超过100%，而且目前的平均价格已经过万，超过了普通消费者的接受能力，非常明显的开始了降价，因此不少房主选择了尽快抛售。