您仔细品品，相信阅后一定让您的功夫有所长进，并且认同——这十二式决非杜撰。房产投资并非高不可攀，练好入门“把式”，能保你轻松越过门槛……

房产投资入门十二式

首式——呼气放松!别把赚钱看太重。

不是所有人都适合做房产投资，就象不是所有人都适合炒股或蹦极一样。对待投资的心态，是决定输赢的关键。在决定往房子上投钱之前，要对自己作如下告诫：

心态要平和!不能急功近利!供楼款?就权当往银行定期存钱吧!

第二式——掂掂钱袋：有多少钱办多少事儿。

投资什么档次的物业?投资几处物业?都要视各人资金状况而定。先算算你有多少可动用的资金，然后再减去这几项投入：

1、首付款;2、房子交付前的供楼款;3、交房后，装修款(毛坯房)、家具配置款及其间的供楼款、物业费以及每年的取暖费;4、寻找租户的费用，包括给中介支付的1个月租金款等;5、应付风险的资金——房子不可能随时有租户排队续租，你至少要有应付3-5个月的空置费，包括物业管理费和月供款。若你的资金对上述费用富富有余，可以考虑投资多处房产。但是，最好别把前一套房子的租金赢余算进你下一套房子的支付能力中——就算你有10套房，也只能把5套房子的租金当成稳定、可靠的资金积累。永远打出富裕，可保你在投资中游刃有余。(当然，考虑到不能把鸡蛋放在一个篮子里，你在多处房产投资外也最好做点别的生意。)

第三式——反躬自省：你对房产了解多少?

就象股市一样，房产投资也需要信息。比如说炒“楼花”(通俗点叫倒房号)，你能迅速得到消息并判定一个楼盘的投资价值吗?再如出租经营，你有足够的渠道把房产推租出去吗?对地产圈的了解程度，有无业内的朋友，将使同样一个楼盘的投资者创造不同的投资业绩。

第四式——算计租户：请多大和尚盖多大庙。

北京近期房价几乎没有象香港、新加坡、东京等地区暴涨的可能。香港、新加坡土地稀缺，东京处在地震带，有土地也不能盖高密度房屋，北京则完全不一样，现在连二环边还在冒项目，更别说四环、五环了。所以，不要指望1块钱买房子，5年以后卖2块。增值虽不能保证，但保值还是可能的——若房价能随着通货膨胀率上升就算幸运的，基本跟存钱一个道理。因此，房产盈利目前就只有出租经营这一主要渠道。从这个角度来说，锁定将来的租客群，然后根据他们的需求和支付能力选择物业实施投资计划的第一步。