天津楼市在最炎热的季节迎来了最冰冷的成交数据。

7月天津成交商品住宅40.5万平方米，环比下降17.2%。

在本报做天津房地产市场上半年总结的时候，曾经判断，天津楼市已经进入下行通道。7月份的成交数据验证了这一点。此外，成交价格环比下降6.4%，显示房价已经开始明显下调，而这又将推动成交量和成交价格的加速下滑。

楼市冬天来了，不再是预言，已经成为现实。

市场成交

7月楼市量价齐跌

价格再次明显下调

据信达行投资研究部根据每日房价统计，7月本市成交商品住宅40.5万平方米，环比下降17.2%；其中中心城区成交9万平米，环比下降27.2%;；近郊四区成交10.8万平米，环比下降22.4%；塘沽区成交2.97万平米，环比下降65.2%。其它城区中，只有大港与静海保持了一定比例的成交量增长。

与成交量下跌相对应的是，7月天津商品住宅全市成交均价环比下降6.4%，为6630元/平米。十八个区县中，和平、河西、塘沽、汉沽、武清价格上扬，河东、津南、静海价格持平，其它各区成交均价都有不同程度的下降。

二手房市场成交持续走低，据我爱我家统计数据分析，7月二手房市场依然“量跌价涨”，共成交2751套，环比下降5.4%，同比下降43.8%。在市场成交量持续低迷的状态下，二手房价格仍保持小幅上涨趋势，本月全市成交均价为5493元/平米，环比上涨3.5%，同比上涨24.5%。

市场分析

多种因素推动成交走低

打折促销拉低成交均价

信达行投资研究部王超分析，影响市场的主因，一方面来自宏观经济大势，一方面来自市场需求方的心态。在目前整体经济环境下，面对难抑的CPI指数，银根的紧缩、以及持续的市场观望态势，房地产市场受到的冲击远比表面看起来要大的多。加之奥运期间，消费者的关注热点偏移，也形成了对房地产市场的间接影响。因此，较大范围的楼盘不约而同的采取促销、打折等手段企图削弱以上影响，这是成交均价走低的主要原因。

内业人士分析，市场成交量虽然走低，却依旧保持在40-50万平米/月的区间内；并没有出现低于30万平米/月的成交量橙色警点。这显示出目前市场状态下，天津市依然有比较稳定的购买需求对市场形成支撑；市场成交态势还处在一个相对安全的箱型波动区间内。同时二手房成交价格的稳定，也给商品房市场起到了一定的积极作用。

多空博弈

开发商苦苦支撑

购房者坚持到“底”

记者上周六下午在本市南开区一带踩盘时观察到，大部分楼盘“人庭冷落车马稀”。

某楼盘售楼员小蒋向记者诉苦：“现在的售楼员保底工资大约在1500-1700元/月，基本上都要靠卖楼获得提成。现在楼销售情况不好，也挣不上什么钱。我老婆在市中心项目售楼，收入比我高，实在不行就得换换地方。”