审查程序时间能否缩减

采访中，各开发商表示了自己对新合同运行中出现问题的担忧。他们说，目前情况看，新合同将开竣工时间分别缩减至原来旧合同的50%，时间紧了，这仅仅是约束开发商经营行为的，但众所周知，一个项目的开工建设，决不仅仅是开发商一厢情愿的事情，其中很多申请开竣工的许可证是政府开具的。开发商均表示，如果开发商整体开发时长缩短，政府审批程序的时长是不是也能缩减呢？

据了解，按照目前开发建设项目审批程序计算，审批过程完全无误情况，时限理想值是六个月左右，但前提是假设所有程序顺利，没意外情况，仅仅按照政府审批每一项程序最低时长相加得出结论，可想而知，这仅仅是一个理论值，与现实还是有距离的。

从实际审批程序看，建设用地规划许可证、批准书比较快，土地证时间就要稍长一些，大约十五个工作日;与此同时，修建性详细规划时间则更长，最好情况是一个月时间;同样，包括项目立面、平面、颜色等规划在内的建筑设计方案，最快审批时间是一个月;还有人防等审批，最快也要45天出结果;招投标手续的工程规划许可证也要至少一个月时间……

这样看来，六个月似乎只是理论值，实行起来比较难。开发商表示，每一个项目的最初规划都是简单的实际平面设想，到成熟开建，至少改3、4回，这样，仅此一项变更，耗费时间就超过一年，而开工前各项审批程序总计133项，有几个不好批，三年内完工就成一纸空谈！

来源：楼市