据了解,7月全市住宅签约套数2631套,环比上月增加16.47%,全市住宅签约面积31.7万平方米,环比上月增加24.91%。7月环比6月销售量得到了一定增加,但比去年同期却大幅减少,签约面积比去年同期减少近六成。

合富辉煌市场研究部李兴旺分析表示,虽说去年7月成交量含有非理性“深圳客投资东莞”的成分,但近六成的大减幅不得不说明目前成交量处于较低的水平,楼市出现成交疲软状态。“9·27”新政大大地提高了投资客的投资门槛,经历2007年下半年至2008年上半年之间房价大起大落后,投资客的投资信心受到严重打压。

随着2008年上半年房价的回归,当前房价越来越接近消费者的心理底线,环比2007年下半年房价的大幅回落,让不少首次置业或改善型需求多次置业者“蠢蠢欲动”,刚性购房需求正在崛起。同时,刚性需求担起了商品房销售“救市”重任,市场大打“刚性旗”。如上表,7月份楼市主攻刚性需求,主要从降低购房门槛来做文章,如低首付、低月供等。此外,在提高楼盘附加值、挖掘楼盘价值上花工夫,将楼盘价值最大化,突出楼盘性价比。

中高端产品需求仍大

从数据看,今年7月,东莞全市商品住宅签约均价约6672元/平方米,环比2008年6月6121元/平方米上涨9%,上涨原因为7月中高端盘大量成交拉高整体房价。粗略统计,7月份签约均价6000元以上面积比重达39%(以栋签约均价为基础),其中8000元以上面积比重约18%,10000元以上面积比重约11%。7月份为2008年以来中高端住宅签约比重最高的一个月,尤其以别墅签约比重增大明显。7月别墅签约总套数约112套,签约面积约3.9万平方米,签约面积占全市比重约12.6%,签约均价约18600元/平方米。

据分析,在市场低迷期,中高端住宅“力挽狂澜”,充当起了房价“救市”角色。2007年1月至2008年7月东莞市商品住宅均价走势图(见下图)显示,2008年4—7月,东莞市房价被中高端住宅大量成交拉高,出现了连续4月房价上涨的假象,并且在7月达到了2008年以来“最高值”,仅次于2007年均价最高月份———9月份。实际情况则为4-6月普通住宅房价处于低位挣扎,7月份房价面临下行调整压力。楼市低迷期表现出的“中高端住宅成交比重加大”现象说明,东莞市中高端住宅需求仍然旺盛,地段优越、环境优越、品质优越等高素质产品将在市场获得更多优势。

来源：南方日报