在此背景下,合富辉煌东莞市场研究部认为,东莞楼市经历2008年上半年调整,房价回调“主体工程”基本完成,但由于市场仍未走出低迷,市场观望情绪未完全消除,下半年房价总体趋稳,但小幅下行震荡现象仍将存在。珠三角地区为全国楼市调整最早区域,尤以深圳、东莞为先,无论是房价下调的力度还是速度均如此。既然东莞先行于其他城市楼市下行调整,那么东莞将有可能先于其他城市楼市回暖。
7月“3字头”房价频现
合富辉煌东莞市场研究部认为,当6月东莞房价趋于相对稳定时,7月“3字头”房价频现,冲击着开发商和购房者的房价“底线”,房价再次遭遇下行调整的压力(见下表)。
7月,各大开发商对2008年上半年业绩进行了盘点,上半年销售量惨淡及资金回笼压力巨大的现实,让不少开发商在7月份做出降价让利行动。7月初,万科城市高尔夫花园情景洋房3500元/平方米起这一动作引起市场较大的震动,随后的7月里,市场上“3×××多元起”楼盘广告标语频频出现,尤其是镇区楼盘更多。合富辉煌东莞市场研究部认为,“3字头”房价频现,短期内让市场再次陷入观望,普通洋房遭遇较大的下行调整压力,7月,全市普通洋房成交均价出现一定程度的下滑。
4500—5000元/平米房价占绝对比例
根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,7月虽然“3字头”房价频现,但“3字头”房价成交比重有限,仅占全市8.9%。全市住宅成交主要均价区间为4000—5500元/平方米,成交面积占全市比重达47.7%。其中,以500元为间隔,4500—5000元/平方米为全市住宅主力成交价格区间,成交面积占全市比重的20.4%,占据全市绝对比例。
在供应方面,7月份东莞楼市供求关系得到了一定的缓和,主要表现为“供减求增”。7月全市新增住宅供应面积约47.86万平方米,环比6月49.47万平方米减少1.61万平方米；住宅签约面积约31.7万平方米,环比6月25.4万平方米增加6.3万平方米。
该机构分析认为,虽然7月楼市供求关系相对缓和,但2008年1-7月全市住宅供求比例仍然在高位运行,达到1.78∶1,当前楼市供求关系依然严峻,下半年楼市走势仍然不容乐观,楼市回暖之路步履维艰。
楼市交易继续疲软
