人们还记得，当时前门大街整修工程开工的典礼上，派来代表的国际品牌排成长长的阵容：普拉达、阿迪达斯、卡地亚、盖斯、路易·威登、古奇、范思哲、施华洛氏奇、苹果……

什刹海和前门大街，一个是文化保护区，一个是老商业区。它们在不同的时代被开发，有着不同的开发模式。二者联系起来却能反映出7年来北京市在旧城保护方面的政策取向。

对于这一趋势，更明确的切入点是被称为“最有北京特色”的四合院。

“从1990年开始，北京对旧城区的危房进行大规模改造，拆除危旧房屋430多万平方米，其间，大量四合院被成片拆除改造为高楼大厦。2000年，据文物部门粗略统计，北京四合院减少了近100万平方米，而保留下来的，大多数破损严重。”精诚万家四合院专营店白建中告诉记者，2001年北京申办奥运成功后，相关的政策转变很大。

二手四合院每平方米超两万

2002年，北京市要求，对历史文化保护区必须以“院落”为基本单位进行保护与更新，危房的改造和更新不得破坏原有的院落布局和胡同肌理。

“为了保护四合院，文物局曾经进行了3次挂牌保护工作。与此同时，专家们也都在探索四合院的改造出路。”

2005年国务院批复的《北京城市总体规划》明确了“对旧城的整体保护”原则，还明确提出“积极探索适合旧城保护和复兴的危房改造模式，停止大拆大建”。据了解，这是目前北京旧城保护最高规格的法律依据。

现在，北京四合院总面积300万平方米，共3000多套。“四合院的改造确实留下了一些遗憾，”王希富从上个世纪60年代开始便从事四合院的修缮改造工作，“但是重要的好的都保留下来了。”

政府日益重视，四合院的商业价值开始疯涨。“人们认识到了四合院的真正价值。”白建中说。目前，二手四合院售价基本上在2万元/平方米以上，后海的院子价格高达3万元/平方米，平均售价比去年上涨了85%左右。

另一个数据表明，“2002年左右，四合院交易均价在每平方米七八千元，现在七八万元都不止。”白建中说，几年前，两三百万元能够买一座很好的四合院，现在好点的院子都要上千万。

“四合院没有最贵，只有更贵。”他说。

拆派、保派、协调派

奥运改变三派专家争论格局

2000年前后，关于北京城如何保护的问题，专家们分成了三派：拆派、保派和协调派。罗哲文是主张具体情况具体分析的，而另一位主张拆掉重建的文物专家则在近两年被指责为“与开发商勾结”。

“事实上，每一派都不是很绝对的。主张拆的，不一定主张全拆;主张保留的，也不一定主张全都保留。保和拆是交织在一起的。我被说成是温和派。”罗哲文笑说。