日前，有朋友终于按捺不住买房的冲动，快刀斩乱麻，拥有了自己人生的第一套住房。买房之后，他说：“没有买房之前，我希望房价越低越好，但是从今天开始，我再也不去管房价的涨跌了，当然，能够往上面涨是最好的。”实际上，对于每一个有自住需求的人而言，何尝不是如此呢？

我一直秉承这样一个观点，目前的楼市，缺失的是能够振奋市场的信心。但市场的实际情况是，购房者面对凄清的楼市，最好的选择就是什么都不做，静待房价下挫到最低点。一些著名的业内人士及房产专家更是危言耸听，以至于楼市在2008年开初便陷入了停滞，从“拐点论”到“崩盘说”，再到“著名学者打赌”，以及“政府救市”，到如今的“深圳万人团购”、“万科储备过冬”，没有一个利好于楼市，唱空者总是占据上风，只是，我担忧的是，一味听信专家的真正的有自住需求的购房者，到头来估计是本轮楼市唱空论的受害者。

三年前，一名叫邹涛的年轻人在深圳发起了一场“万人不买房行动”，在当时，这场“王侯将相，宁有种乎”的揭竿行动赢得喝彩声一片，但除了知道有邹涛这个人之外，关于这场行动的下文便不了了之；如今，还是他，在深圳又发起了一场“万人购房行动”，发起了一场买房的人民战争，欲集合群体的力量作为与开发商谈判的筹码，集体向开发商砍价，其最理想的状态就是“腰斩”深圳房价，据相关媒体的报道，目前报名参加该团购活动的人数已经突破2万，并且还有继续增长之势，同时，邹涛及其团队亦向外界表示，已经与某开发商达成一致，不日就将下叉。

如果在三年前因为响应“万人不买房行动”而推迟买房的购房者，如今肯定会后悔不迭，那么，对于如今参加“万人购房行动”的购房者而言，他们是否会如愿以偿呢？我看未必，消费者享有议价权是天经地义，但是房地产作为大宗商品，即便有暴利成分在里面，但要实现“腰斩”似乎也勉为其难。

任何一家开发商，在面对团购的时候，都不是十分的心甘情愿，因为，作为团购方，必然会提出种种条件，极力压低房价。目前，重庆市政府欲百亿入市，为拆迁安置者团购新房，但这一政策并未被广大开发商所响应，大部分开发商持抵触情绪，他们认为，政府的百亿安置房款不仅对救市收效甚微，反而会进一步打压楼市。由此可见，即便如政府，在团购住房上也并未百分百行得通，而以个人名义去组织的万人团购行动，是否会显得力不从心呢？

房地产作为特殊商品，并非如工业流水线上复制出的产品，对于购房者而言，需求不一样，有买小户型的，有希望在城市中心置业的，所谓众口难调，即便按户型大小、城心城外分门别类，但也有对楼盘位置、户型朝向等多方面的要求，不同的需求如何达成一致？