青岛市房地产交易中心官方网站数据显示，截止到8月5日上午，我市在售住宅新房数量为42027套，面积为448.84万平方米。如果按照上半年月平均销售2800套计算，这些房子足够市场消化15个月，同时，在此基础上我市还有大量住宅新房将会在下半年集中入市。

青岛作为一个房地产市场的二线城市，虽然在深圳等一线城市房价跳水的情况下，青岛的房价依然能够保持着稳步上升的趋势，但购房者持币观望的氛围却笼罩在城市上空，在售住宅新房数量突破4万套再次印证了这一事实。

08仲夏，楼盘销售遭遇严寒

青岛市房地产交易中心官方网站数据显示，市内四区在售住宅新房数量为8546套，面积为91.72万平方米，分别占全市总房量和总面积的20.33%和20.44%。

另外，胶南市和城阳区分别以在售住宅数量8728套和在售住宅面积103.82万平方米，分别占据数量和面积的榜首；与胶南市和城阳区有着天壤之别的胶州市，则在七区五市中“一枝独秀”，待售房数量和面积均为0。

在当前在售住宅新房数量激增的情况下，在房地产市场低迷的大环境下，楼盘销售应该是比较艰难的。记者在走访了位于李沧区金水路和李村公园附近的2家楼盘售楼处后发现，售楼处通常是门庭冷落，但张贴在售楼处墙上的楼盘销售情况显示，目前楼盘的销售情况“良好”，这2处楼盘的销售均已超过了总房源量的50%。随后，记者又通过青岛市房地产交易中心官方网站上的数据，查看到这2处楼盘的销售情况，结果并非像售楼处所显示的那样，事实上楼盘的销售数量还不足总房源量的10%。

170万平米新房入市,房价区域性更明显

根据网上发布的信息统计，我市至少会有17个楼盘在下半年集中入市，预计下半年我市将有170万平方米的住宅新房加入到在售行列。按照70/90政策，以70%的房子为90平方米，另外30%的房子平均120平方米为假设条件计算，下半年我市至少会有17250套住宅新房入市，按照上半年我市住宅新房每月销售2800套计算，通过目前待售、未来上市、未来销售这三项数据显示，下半年我市住宅新房数量将再创新高，甚至有望突破5万套大关。

“在售房数量增多，购房者选择余地加大，对房屋区域的要求会更加明显，由此会带来区域性房价的上升。”龙江工作室总经理龙江认为，以前岛城房地产市场一直是供不应求的局面，如今受大环境的影响楼市一直低迷，大部分购房者都在持币观望，导致住宅新房在售量增大。在大量的在售房面前，购房者的选择余地较以往相比就会增大，因此，未来购房者对房屋区域的要求会提高。

另外，由于沿海一带环境、交通等各方面条件与其他区域相比都具有优势，因此，未来沿海一带的房屋会受到购房者的青睐，由此而带来的房价上升在下半年很有可能会表现出来。