随著深圳楼市一段时间以来的调整，一些问题也已经逐渐暴露了出来，其中就包括「房产断供」——也即中断月供，不再归还按揭贷款。这一问题引起中央关注，中央已经派出国务院调研组来深圳考察。

根据深圳市国土房管局统计，今年6月深圳平均房价为11159元／平方米，与2007年10月均价17350元／平方米的历史高位相比，已经下跌了36%。这意味著，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。在一些房价下跌较大的区域，买房者为了自身的利益或者迫于过大的还款压力，有可能选择这种激进而冒险的方式——断供。

炒房者不堪利息重负

虽然断供可以帮助购房者避免损失的进一步扩大，但同时也会带来一些坏处。首先，断供者将失去首付；其次，断供者将失去已经偿还的月供；第三，断供者在断供之后，将会在他的信用记录上留下污点，无法享受银行的贷款业务，甚至连信用卡都办不了。而且还会影响养老保险和医疗保险，这对不少人来说都必须好好考虑清楚。

目前在深圳，断供主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得房价确实跌得太多，主动放弃房产。而目前深圳房贷断供者绝大部分属于第一种和第二种情况。因此，市场上迫切需要断供的是那些手握多套房产的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。

从目前来看，深圳的断供对银行的影响还是有限的。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。而深圳银监局日前也表示，深圳银行系统包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。

最近，有关房地产救市的讨论非常激烈。但就在7月21日，发改委、国家统计局发布的调查结果显示：今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%。我们可以看到，除了深圳、广州等极个别城市，我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。如果真的要救市，最起码说明这个市场的价格已经下跌到不可承受的地步，而发改委、国家统计局发布的数据恰恰显示，调整只限于个别城市。因此所谓的房地产救市，我们只能理解为是开发商等既得利益集团追逐自身利益最大化的渴求而已。现在，全国不少城市的房价虽然仍在上涨，但是成交量却明显回落，这说明，市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下，开发商应该顺势而为，降低房价，而现在，绝大部分开发商是「死了也不降价」。实际上，即使是房价调整幅度较大的深圳，也仅仅才回落到2007年上半年的水平，而我国早在2005年就开始对房地产进行调控，也就是说，2005年时的房价在中央看来就已经过高，因此才出台调控措施的，以此推理，如果房价不能回归到2005年的水平，救市就可以被视为对前期调控政策的某种否定。