如果你想买别墅，现在是不是好时机？回答是否定的，我的理由是，别墅的用地性质一般有些问题，即使没有问题，别墅的地价都不贵，好多是若干年前的存量地，并且开发周期非常长，稀释了其本身的时间价值，还有在房价暴涨后，别墅的性价比更多向服务、刚性支出、天然环境与人工环境的变相嫁接等方面，实际也就是花钱买个野外空间。当然如果你是个新的暴发户，需要别墅自住，另当别论。

那么，当楼市出现波动或剧烈动荡，我们是不是全部选择观望呢？万一没有出现专家预言的那些情况，也没有出现大跌，更没有出现拐点，逆市飞扬呢？你是不是后悔了？然，如果你听从我的劝告，结果出现楼市大面积下跌，你是不是又要骂娘呢？所以看清楚我的建议再行其事。

第一种行动：买老式的二手房小户型，现在是良机。

新近笔者走访几个城市的房管部门，他们提到各城市下一步城市化的重要步骤，那就是围绕老城进行改造为主，新增用地除去旧城改造部分，基本是保障住房用地与纯市场供应用地二五分。

这就是一个刺激二手房的好机会，因为，有些二手房并不是旧城改造的必经之路，因此不会面临拆迁，相反因为其近邻被拆迁或即将被拆迁，这就为未被拆迁的旧房提供了未来升值的无限潜能。笔者前几年在武昌江边尚未实施江滩改造的地儿找到一居室二手房，现在没有纳入拆迁范围，周边全是豪宅的定位，自然地，该处二手房的起步价业已超出6500。这类房子可遇不可求，但可以按图索骥。

第二种行动：问题开发商的遗留项目。

当然，我的问题开发商，不是将死的开发商，是特指只有这么一个或一二个项目，卖完了就完事了，对楼市无再续前缘的可能；还有就是一特类，如武汉东兴，开发商出现了些问题，但其项目是干净的，并且开发商急于回现。

分两类回答，如果是前者，即将告别楼市的那些开发商，其一般会着眼于市场普遍的需求特点来主动调整价格，因此，该类项目的降价是实质性的，也不存在捂盘的动机，并且其订价严格参考了周边在售项目的已实现销售情况，如果其产品与周边在售项目的已销售产品差异性更大，则其自售产品的单价会订得更为低廉，原因在于其并不象万科金地等土豪式开发商，他们与你，即观望型消费者，心理并无二致，快快出手告老回乡是他们的内心写照。

对于后者，即开发商骨干人物或开发商主体本身出了点问题，但项目是干净的，这个时候，基于缩小社会影响与澄清一些不必要的麻烦，他们会缩小销售价格预期，以较低的价格出货，当然，由于暴涨时代留下的绝对空间太大，指望他们下跌太大幅度也不现实，但至少20%是合乎时宜的，武汉东兴曾经抬高单价后下浮30%销售，这就是引火烧身，一旦受到政府的关注，再推出的价格就比较实在了，至少比周边同类项目的出价实在得多，同一项目，上一回报价接受6500，现在5000左右有房可售。