奥运房租大幅缩水，出乎很多人意料，业内人士认为，三种因素起了主要作用。

原因之一：安保严格

七年的奥运准备时间，旅游客房需求似乎成为一个公开的“黄金商机”，就在今年年初，大量的经济型酒店如雨后春笋在京城出现，大多摩拳擦掌，准备将“奥运”作为开业后的第一桶金。然而，大量综合因素的制约却出乎仅从商业角度出发的商家之预料，安保就是其中之一。

位于里巷深处的北京城市庭院客栈，是经济型酒店中的幸运儿。这家4月1日才正式营业的酒店，因为聘到服务经验丰富的酒店接待人员和管理人员，终于踏过安保门槛。该酒店工作人员告诉记者，奥运期间，入住旅客的资料必须在规定时限内上报公安部门，而协助公安部门对入京旅客进行安保管理也是工作人员的要务之一。

如今，京城的很多经济型酒店，尤其有涉外服务的，因为工作人员经验不足，在报批过程中，开业时间都被推到了奥运之后。

原因之二：预期过高

预期过高被认为是奥运房价大幅缩水的原因之一。

去年8月，有机构测算，整个奥运期间，北京将会增加国内外游客260万人，很多酒店预测，到时房价将提高到平时的十倍左右，而普通公寓则可达到每日千元租金。于是，许多北京业主也将自己的房子装修一新，准备一月赚回一季的钱，甚至有新婚夫妻将装修新房也拿出来迎接奥运季。

然而，预期到目前，仍然只是传说中的童话。拥有700多家连锁店的北京房屋中介机构链家地产认为，前期热炒过度，使人们心理预期值过高，所以出现跳水现象。其实，即便是奥运的特殊时期，房价也是按市场规律调节，前期过高的热炒，使得外地，尤其是国内游客对京城房价望而却步，有赴京打算的游客也早早另做安排。据该机构掌握的信息，赴京以后投亲靠友安排住宿的游客比例到8月已经上升到45%，工作人员笑言，这都是给前期报出的超高房价吓出来的。

原因之三：供大于求

以前在北京要租一个月的房子，业主们基本上是不租的。一般都在半年以上，而且得预缴房钱。因为今年奥运的原因，才出现了一个月的短租。

然而，奥运期间，旅游市场会空前井喷的状况，如今还没有成为现实。北京旅游局的数据称，国内游客的预订率目前还不足一成。

严峻的现实让房东们坐不住了。陈女士有一套50平方米的小户型房，距离鸟巢仅15分钟的步行路程，奥运前期，她将以3500元每月长期租用的租客“请”出去，重新装修后，准备以月租2万的价格赚个“奥运钱”，然而，到昨日，她的房已经空了半月，因为价高仍未能出租。她委托的链家中介称，目前她已准备将房子长租给中关村一名白领，传说中的“奥运金钵”，她已准备放弃。