2008年7月北京二手房市场的整体交易依旧平淡，市场呈现量价双跌的格局走势。7月市场交易均价为9165元/平方米，尽管与去年同期相比涨势依旧，但环比上月则继续回调，下降幅度为1.82%。从不同权属的交易均价来看，二手已购公房交易均价为9364元/平方米，与上月相比明显下降了2.45%；但二手商品房的交易均价却保持了较为稳定的表现，本月9518元/平方米的交易均价环比上月反而向上微调了0.18%。从市场整体成交状况来看，较之于“奥运”的日益临近，房地产市场的整体交易环境则显得异常冷淡。在观望情绪作用的稀释下，二手房市场有效需求和有效购买能力下降明显。本月市场整体交易量环比上月大幅下挫了5.16%。从成交量的交易比重数据可知，二手已购公房为整体交易比重的44.89%，二手商品房的交易比重则为55.11%。

2008年中国先后经历了次贷危机、雪灾、越南金融动荡、地震、原油价格高涨和CPI持续走高的综合作用，国内宏观经济状况较为复杂。再加上以二次房贷为主的货币紧缩政策，房地产行业的发展脚步明显放缓。虽然奥运会的影响令北京的房地产市场充满再次向上的概念，但是全球经济衰退带来的对后奥运经济的看空、奥运会后房价走势的不确定性，以及去年年底而来的观望氛围蔓延在很大程度上制约了北京二手房市场交易形势的向好。比较于一手市场而言，目前二手房市场走势相对较好。一方面，二手房屋的区位优势十分明显；另一方面，二手市场中的自住客群交易多集中在低总价小户型，这一层次交易持续活跃。我爱我家市场研究中心认为：目前市场中普遍存在的观望情绪短期内依旧是买卖双方的主基调，“奥运会”前市场的成交状况亦不会出现大起大落的剧烈震荡。