7月26日，位于宣武区两广路以南的中信城正售楼处开放。由于该项目18500元/平米的均价明显低于周边项目，受到购房者热捧，当天来访量达到200多组，近100组客户订房。

目前，南二环内的两广路沿线在售楼盘均价都高于25000元/平方米，邻近西单的某高档项目均价一直坚挺在40000元/平米。而根据21世纪不动产提供的数据显示，中信城附近的二手房成交价格也都高于18500元/平方米。中信城低价入市对整个两广路沿线楼盘均产生较大的影响，区域楼价将可能因为该项目出现震动式调整。

中信城开盘价低于区域二手房售价

据北京市房产交易管理网数据显示，中信城首批推出两栋楼，共598套房。截止到7月30日，不到一周的时间内，剩下的可售房屋只有247套。据了解，中信城占地面积128万平方米，共含11个地块，分3期开发建设，一期共有3个地块。

“这个价格有利润，而且购房人也能接受。”中信城销售总监陆秋峰表示，中信城首期楼盘开盘均价定在18500元/平方米，是建立在市场调研的基础上，实际效果也确实不错。他透露，8月至9月之间，中信城将第二次放量，价格会有略微调整，但不会上涨很多，依然采取低价策略。

据了解，中信城的开发将历时3-5年，其间会持续放量。业内人士认为，如果中信城长期持续低价入市，对两广路沿线区域房价的影响将是长期的。因此，中信城所带来的是整个区域价格体系的重新变化，不仅是该区域内目前在售高价老项目将会面临长期的销售压力，即将入市的新项目，恐怕也会受到中信城的价格影响。

对此，21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡认为，中信城的开盘首先对于区域其他项目而言将带动新的一轮价格战，也将是二手房住宅市场的风向标。因为目前中信城周边5年以内的二手次新房成交价格已经达到20000元/平方米左右。

“中信城开盘均价在18500元/平方米，比周边二手房价格低了1000元左右，必将对区域楼市价格形成巨大的冲击。”齐凡这样指出。

将会给周边楼盘带来销售压力

目前，两广路沿线的住宅主要以老项目后期为主。该区域在售的老项目主要包括西绒线胡同、国瑞城、和庭·丽水莲花以及荣丰2008尾房。记者在调查采访中发现，两广路沿线目前在售的售楼处，比上个月更加冷清，但价格还没有太多调整，但对中信城的销售策略进行“重点关注”。

2007年，两广路沿线主要是老盘主导区域市场，当时推出的新盘价格都是跟着老盘的情况制定的。短短一年，整个区域发生了变化。由于市场冷淡，而新盘没有历史价格的牵绊和压力，可以随意制定价格。中信城低价入市就是很好的例证。

在中信城低价优势的冲击及压力下，老盘的生存状态并不理想。“中信城低价入市对区域楼盘形成了巨大的影响，现在大家都担心，楼盘会因中信城的低价入市不好销售。”一个长期跟踪中信城价格的区域开发商这样说。